Immobilienangebot

Repräsentatives Einfamilienhaus in bester Lage von Sasel auf absolut ruhigem Süd/West Grundstück!

 
ImmoNr4998
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche122 m²
Grundstücksgröße492 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
Kaufpreis670.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr4998 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche122 m² Grundstücksgröße492 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas Kaufpreis670.000 €
Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Das hier angebotene 4-Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 voll unterkellert in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne. Das Haus wurde mit einem hochwertigen, roten Klinker versehen.
Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente sind aus Kunststoff und selbtverständlich isolierverglast. Elektrische Außenrollläden sowie eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Heizkörper) erfolgt mittels einer Gasheizung (Bj. 1998). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Der Vollkeller bietet neben Abstell- und Vorratsräumen auch einen Hobby-/Gästebereich mit angenehmer Deckenhöhe und erstklassiger Belichtung. Direkt angeschlossen an das Haus befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Tor.
Der rund 492 m² große Grundstücksanteil (ideele Teilung) ist pflegeleicht, aber liebevoll angelegt. Hervorzuheben ist die ideale Süd-West Ausrichtung. Eine großzügige Terrasse mit einer elektrischen Markise ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergieverbrauch: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: D

Lage: Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Seitenstraße, abgehend vom Waldweg, im beliebten Hamburger Alstertal - Ortsteil Sasel. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind am Saseler Markt, in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt sind rund 4 Gehminuten entfernt.
Diese Buslinie verbindet den S-Bahnhof Poppenbüttel und die U-Bahn Volksdorf.
Sowohl das Alstertal-Einkaufs-Zentrum am S-Bahnhof Poppenbüttel wie auch der Ortskern Volksdorf befinden sich jeweils in 2 km Entfernung. Außerdem ist auch das nahe gelegene, wunderschöne Naturschutzgebiet entlang den "Teichwiesen" fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung: Das 1998 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 122 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen, einen Heizungsraum sowie ein Hobby-/Gästezimmer im Keller. Besonders zu erwähnen ist, dass die Deckenhöhe und die Belichtung im Hobby-/Gästezimmer durch ein oberirdisches Fenster exellent ist und die Räumlichkeit somit ideal genutzt werden kann.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 43 m²) ist, wie der gesamte Erdgeschossbereich, mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kaminofen und einen schönen Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad.
Über eine offene, weiße Holztreppe, wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellfläche.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø eingewachsener Garten
Ø begehrte, zentrale Lage, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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