Immobilienangebot

4-Zimmer-Mittelreihenhaus in familiengerechter und ruhiger Lage!

 
ImmoNr4999
ObjekttypReihenmittel
PLZ22949
OrtAmmersbek
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAmmersbek
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße267 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr4999 ObjekttypReihenmittel
PLZ22949 OrtAmmersbek
LandDeutschland Regionaler ZusatzAmmersbek
Wohnfläche112 m² Grundstücksgröße267 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Im Jahre 1971 wurde eine kleine Reihenhauszeile (6 Einheiten) in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück real geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem 267 m² großen Grundstücksanteil zzgl. Zuwegung und Garage zugeordnet. Die Außenwände sind mit einem rötlichen Klinker versehen bzw. auf der Terrassenseite teilweise verputzt und weiß gestrichen. Das abgeschleppte Satteldach (zweigeschossig auf der Terrassenseite und eingeschossig auf der Eingangsseite) ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Mahagonifenster sind isolierverglast und abschließbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Viessmann; Bj. 2017) vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Terrasse ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet. Zu dem Mittelreihenhaus gehört eine Einzelgarage.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann bei Interesse nachgeliefert werden.
Lage: Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich in einer 30er-Zone in Ammersbek, Ortsteil Hoisbüttel - nicht weit von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Dementsprechend sind die U-Bahnstationen Hoisbüttel und Ohlstedt in jeweils 2,5 km Entfernung leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Busverbindung zur U-Bahnstation Hoisbüttel und Ahrensburg sowie zum Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) in ca. 250 Meter Entfernung.
In Hoisbüttel befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ohlstedt, Ahrensburg und Bargteheide.
Hoisbüttel bietet einen hohen Freizeitwert, einen Sportverein sowie einen Golf- und Tennisclub. Sowohl der Ohlstedter Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker Teich laden zu weitläufigen Spaziergängen ein.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof - das überregional bekannte Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) erreicht man mit dem Pkw in weniger als 20 Minuten.
Ausstattung: Das geräumige Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen Hobbyraum mit Sauna, einen Heizungsraum, einen Waschraum mit Dusche sowie einen Vorrats- und einen Werkraum.
Der geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohnbereich (circa 35 m²) ist mit Teppichboden ausgestattet. Im Wohnbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, einer großen Fensterfront, einem Kamin und einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einem gepflegten Einbauprogramm ausgestattet. Praktischerweise verfügt die Küche über einen Hauswirtschaftsraum. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich der Essbereich des Mittelreihenhauses. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.
Über eine massive Treppe (Trittstufen mit Teppich belegt) wird das Dachgeschoss des Mittelreihenhauses erreicht. Drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad stehen hier zur Verfügung. Eine vorhandene zusätzliche Ausbaureserve bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zu erreichen und dient als weitere Abstellfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumiges und sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø familiengerechte, ruhige Lage
Ø pflegeleichtes Grundstück

vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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