Immobilienangebot

Exklusive 4-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss und Souterrain zu vermieten

 
ImmoNr5000
ObjekttypMaisonette
PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kaltmiete1.495 €
Nebenkosten320 €
Warmmiete1.815 €
Kaution4.485 €
ImmoNr5000 ObjekttypMaisonette
PLZ22391 OrtHamburg / Wellingsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche119 m² Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Kaltmiete1.495 € Nebenkosten320 €
Warmmiete1.815 € Kaution4.485 €
Objektbeschreibung: Alle Wohnungen sind qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bieten angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasheizung - in den Wohnungen über Fußbodenheizung. Die Bäder verfügen über hochwertige Badewannen und/ oder Duschtassen je nach Wohnungsgrundriss, sowie über ansprechende Sanitärinstallationen. Die Bäder und WC´s werden motorisch über Lüftungsschächte entlüftet. Teilweise verfügen die Wohnungen über ein Gäste-WC. Die Bäder werden zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest (Wände in Weiß, Fußboden Sandfarben).
Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen runden die komplette Badeinrichtung ab.
Alle Wohnungen werden mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Warmwasser wird zentral geliefert und genau wie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet.

Außer der Bäder werden alle anderen Räume mit attraktivem Design-Fußbodenbelag in Holzoptik versehen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt, mit Malerflies und wischfestem weißem Dispersionsanstrich versehen.

Die Küchen erhalten ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich Backofen und Elektroherd mit Cerankochfeld. Ein Platz für eine Kühl-Gefrierkombination und einen Geschirrspüler wird vorhanden sein.

Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse und/oder eine großzügige Dachterrasse. In jeder Wohnung sind Rauchmelder vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²).

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2027
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Lage: Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal.
Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern.

Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S 1 und S 11) und der gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 168). Im Zuge der Neugestaltung des Ortskerns ist hier im Jahr 2007 ein attraktiver Marktplatz mit angrenzendem Geschäftshaus und SB-Markt (Rewe) entstanden, wo auch zweimal pro Woche der Wochenmarkt abgehalten wird.

Die Rolfinckstraße zählt zu den meist frequentiertesten Einkaufsstraßen vor Ort. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Das moderne Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

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Tel.: 040 636463-0

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