Immobilienangebot

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen direkt im Ortskern von Wellingsbüttel

 
Property ID5006
Property typeMaisonnette
Postal code22391
TownHamburg / Wellingsbüttel
StreetRolfinckstraße
House no.22
CountryGermany
Regional additionWellingsbüttel
Living area120 m²
Number of rooms4
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating
Rent exclusive of heating1.895 €
Utilities320 €
Rent including heating2.215 €
Deposit5.685 €
Property ID5006 Property typeMaisonnette
Postal code22391 TownHamburg / Wellingsbüttel
StreetRolfinckstraße House no.22
CountryGermany Regional additionWellingsbüttel
Living area120 m² Number of rooms4
HeatingGas HeatingUnderfloor Heating
Rent exclusive of heating1.895 € Utilities320 €
Rent including heating2.215 € Deposit5.685 €
Property description Die hier angebotene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss dieses exklusiven Neubaus.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasheizung - in den Wohnungen über Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Duschbäder sowie ein Gäste-WC. Die Bäder und WC´s werden motorisch über Lüftungsschächte entlüftet. Die Bäder werden zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest (Wände in Weiß, Fußboden Sandfarben).
Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen runden die komplette Badeinrichtung ab.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Duschbad im Dachgeschoss.

Warmwasser wird zentral geliefert und genau wie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet.

Außer der Bäder werden alle anderen Räume mit attraktivem Design-Fußbodenbelag in Holzoptik (Eiche)versehen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt, mit Malerflies und wischfestem weißem Dispersionsanstrich versehen.

Die Küche erhält ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich Backofen und Elektroherd mit Cerankochfeld. Ein Platz für eine Kühl-Gefrierkombination und einen Geschirrspüler wird vorhanden sein.

Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone der Wohnung, auf denen Sie den gesamten Tag die Sonne genießen können.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²).

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 28.08.2027
Final energy demand: 37.00 kWh/(m²*a)
Class: A

Location: Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S 1 und S 11) und der gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 168). Im Zuge der Neugestaltung des Ortskerns ist hier im Jahr 2007 ein attraktiver Marktplatz mit angrenzendem Geschäftshaus und SB-Markt (Rewe) entstanden, wo auch zweimal pro Woche der Wochenmarkt abgehalten wird.
Die Rolfinckstraße zählt zu den meist frequentiertesten Einkaufsstraßen vor Ort. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Das moderne Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

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