Immobilienangebot

Wohnen + Arbeiten unter einem Dach - großzügiges Einfamilienhaus in Ammersbek - Grenze HH-Ohlstedt!

 
ImmoNr5009
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22949
OrtAmmersbek
StraßeOhlstedter Straße
Hausnummer27b
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAmmersbek
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße724 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaltmiete1.975 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete2.135 €
Kaution6.375 €
ImmoNr5009 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22949 OrtAmmersbek
StraßeOhlstedter Straße Hausnummer27b
LandDeutschland Regionaler ZusatzAmmersbek
Wohnfläche230 m² Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße724 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa StellplatzartGarage
Kaltmiete1.975 € Nebenkosten160 €
Warmmiete2.135 € Kaution6.375 €
Objektbeschreibung: Dieses imposante Rotklinkerhaus wurde im Jahre 2001 mit einem Erdgeschoss sowie Obergeschoss errichtet. Es verfügt über 6 großzügige Zimmer und die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 230 m². Als zusätzliche Lagerfläche steht Ihnen der ausgebaute Dachboden mit ca. 50 m² sowie ein ebenerdiger, vom Hof zugänglicher Raum mit ca. 16 m² zur Verfügung. Trotz des jungen Baujahres wurde das Haus Ende 2018 renoviert und mit einem neuen Wandanstrich sowie neuem Bodenbelag (Eichenparkett) versehen. In dem Zuge wurde auch eine neue, energiesparende Gaszentralheizung der Firma Brötje mit Brennwerttechnik installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die abschließbaren Fenster sind aus Kunststoff. Alle Wohn- und Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer elektrisch. Die Fenster von Bad und WC im Erdgeschoss sind vergittert.
Aufgrund des sogenannten "Pfeifenstils" ist das Grundstück von der Straße durch das Vorderhaus gut abgeschirmt. Das insgesamt ca. 724 m² große Grundstück mit geräumigen Gartenhaus ist mit diversen Sträuchern, Büschen und Hecken angelegt und bieten einen optimalen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken, geben aber gleichzeitig den einmaligen Blick über die Felder frei. Die großzügig angelegte Terrasse hat Südwest-Ausrichtung. Die Bepflasterung der Terrasse führt durch einen Weg einmal um das ganze Haus herum. Vor dem Haus befinden sich zwei von der Straße leicht befahrbare Garagen, die mittels Fernbedienung geöffnet werden können. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mindestens zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Garagen müssen mit angemietet werden und die zusätzlichen Kosten von € 195,00 sind ebenfalls vom Mieter zu tragen. Die Hauseingangstür ist über eine TV-Kamera einsehbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer 30er-Zone in Ammersbek, Ortsteil Hoisbüttel - nur ca. 200 Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Hier liegt das Haus absolut ruhig in zweiter Reihe, von der Straße abgewandt in traumhafter Feldrandlage mit dem Panorama zur Ammersbek-Niederung. Dementsprechend sind die U-Bahnstationen Hoisbüttel und Ohlstedt in jeweils 2,5 km Entfernung leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Busverbindung zur U-Bahnstation Hoisbüttel und Ahrensburg in ca. 200 Meter Entfernung. In Hoisbüttel befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ohlstedt, Ahrensburg und Bargteheide. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof - das überregional bekannte Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) erreicht man mit dem Pkw in 15 Minuten, den Flughafen Fuhlsbüttel in 25 Minuten. Hoisbüttel bietet einen hohen Freizeitwert, einen Sportverein inkl. Tennis sowie einen Golfclub. Sowohl der Ohlstedter Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker Teich laden zu weitläufigen Spaziergängen ein.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist erstklassig und als hochmodern zu bezeichnen. Die Fußböden im Wohnzimmer, der Küche und im Eingangsbereich sind mit Terrakottafliesen belegt, Bäder und Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls gefliest. Alle anderen Räume sind mit echtem Holzparkett versehen. Die Türen im Landhausstil sind sämtlichst hell lackiert.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer. Eines davon ist der opulente Wohnbereich mit Erker- und Panoramafenster mit Sicht ins Grüne, welcher offen zum Küchenbereich gestaltet ist. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm der Marke "Häcker" in Kirschbaum-Frontausführung ausgestattet. Sämtliche E-Geräte, wie z.B.: Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld mit Einbauherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Mikrowelle (alle von Miele) sind vorhanden. Neben der Küche steht Ihnen eine Speisekammer zur Verfügung. Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein helles Duschbad sowie zwei gut geschnittene Zimmer von ca. 14,5 und 15 m² Wohnfläche, welche gut als Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Im großzügigen Eingangsbereich ist ein offener Garderobenschrank aus Buche fest eingebaut. Außerdem befindet sich in diesem Bereich auch noch ein Gäste-WC. Der beachtliche Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Aufgrund seiner Größe von ca. 20 m² kann dieser Raum auch gut als Hobbyraum genutzt werden.
Über eine offen gestaltete, repräsentative Buchenholztreppe gelangt man in die Galerie des Obergeschosses. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere große Räume zur Verfügung, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem steht Ihnen auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und WC zur Verfügung. Daneben befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Weitere Abstellfläche bietet der über eine Monarchtreppe zu erreichende Dachboden. Jeder Raum im Obergeschoss ist mit mindestens einer großen Gaube ausgebaut, was Schrägen weitgehend reduziert.

Dieses geräumige und gut ausgestattete Haus ist bestens geeignet für eine mehrköpfige Familie, aber auch für Menschen, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten, ist es eine optimale Wahl.

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Tel.: 040 636463-0

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