Immobilienangebot

Nur 300 Meter bis zum Volksdorfer Ortskern - Anlageobjekt mit frei lieferbarer Erdgeschosswohnung

 
ImmoNr5012
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22359
OrtHamburg-Volksdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzVolksdorf
Wohnfläche301 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Vermietbare Fläche301 m²
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
Kaufpreis1.500.000 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl2
ImmoNr5012 ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22359 OrtHamburg-Volksdorf
LandDeutschland Regionaler ZusatzVolksdorf
Wohnfläche301 m² Grundstücksgröße1.100 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5 Vermietbare Fläche301 m²
BefeuerungGas StellplatzartGarage
UnterkellertJa Kaufpreis1.500.000 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahre 1975. Das Gebäude definiert sich offiziell als ein Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebauter Wohnung (ca. 65 m²) im Dachgeschoss. Das auf einem ca. 1.100 m² großen Westgrundstück errichtete Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Garagenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 1995, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen. Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht den Bewohnern eine Waschküche für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Mietverhältnisse/Mieteinnahmen:
Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind zurzeit vermietet. Die ca. 118 m² große Wohnung im Obergeschoss ist seit März 2017 an einen 2-Personenhaushalt vermietet.
Der monatliche Mietzins beläuft sich aktuell auf € 1.280,00 netto. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete bis 2027 vereinbart. Alle 2 Jahre erhöht sich die Nettomiete um € 50,00. Ein Garagenstellplatz ist für € 60,00 mtl. vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 1996 an eine alleinstehende Dame vermietet. Hier beläuft sich der monatliche Mietzins auf € 655,00 netto.

Die Jahresnettomiete beträgt somit aktuell € 23.940,00.

Beide Mietverhältnisse sind unbefristet und müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert und könnte für 15 €/m² (nach Sanierung) vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: wurde beantragt

Lage: Allerbeste und ruhige Villenlage im beliebten Walddörfer-Stadtteil Volksdorf - Vis á Vis dem Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen". Hier liegt das Anwesen in einer kleinen Sackgasse, geprägt durch ein ansprechendes Straßenbild bestehend aus einer attraktiven Mischung stilvoller Altbauten sowie exklusiven Neubauvillen. In weniger als 5 Gehminuten sind der Ortskern mit der U-Bahn und öffentlichen Einrichtungen (Ortsamt, Post, Banken, Schwimmbad, usw.) sowie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften zu erreichen. Ebenso der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt. Schulen aller Art sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Naherholungsgebiete und vielfältige Sportmöglichkeiten in der nächsten Umgebung verleihen dieser gefragten Wohnlage einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung: In der frei lieferbaren Erdgeschosswohnung ist größtenteils, mit Ausnahme von Küche und Bädern, ein heller Teppichboden vorhanden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Von der großzügig geschnittenen Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin bietet auf ca. 47 m² ein ausgesprochen großzügiges Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster ermöglichen den unverbauten Blick und Austritt in den Garten mit angrenzendem Naturschutzgebiet - den Volksdorfer Teichwiesen.
Die Bäder wurden zwischenzeitlich bereits erneuert und verfügen über zeitlose Wandfliesen und Sanitärobjekte. In der Küche befindet sich eine Einbauzeile mit ausreichend Ober- und Unterschränken.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss weist den identischen Grundriss wie im Erdgeschoss auf. Trotz der hier bereits beginnenden Dachschrägen bietet die Wohnung durch die vorhandenen Dachgauben eine erstklassige Wohnatmosphäre. Im Zuge der Neuvermietung im März 2017 wurde die Wohnung renoviert und unter anderem mit neuem Bodenbelag und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone mit optimaler Ausrichtung.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein Vollbad und eine Wohnküche. Auch diese Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Austattung dieser Wohneinheit ist dem Baujahr entsprechend.

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Tel.: 040 636463-0

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