Immobilienangebot

solide Kapitalanlage - vermietete 2 Zimmer-Wohnung in ansprechender, absolut ruhiger Wohnanlage

 
ImmoNr5014
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22175
OrtHamburg-Bramfeld
LandDeutschland
Etage1. OG
Regionaler ZusatzBramfeld
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis210.000 €
Hausgeld293 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl1
ImmoNr5014 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22175 OrtHamburg-Bramfeld
LandDeutschland Etage1. OG
Regionaler ZusatzBramfeld Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis210.000 €
Hausgeld293 € Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, nur 8 Wohneinheiten umfassenden Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 2004 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über einen von der Tiefgarage ausgehenden Fahrstuhl. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem ist dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet. Alle Fenster- bzw. Balkon- und Terrasssentüren dieses Gebäudes verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung, sind selbstverständlich isolierverglast und wurden mit elektrisch zu steuernden Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Ebenfalls über die Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 293,00 inklusive Heizkosten und Instandhaltungsanteil.

Die Wohnung ist seit 2004 an eine alleinstehende Dame vermietet. Die aktuelle Miete beträgt € 575,- zzgl. der anfallenden Nebenkosten.
Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2028
Endenergieverbrauch: 87.50 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Die ansprechende Wohnanlage liegt absolut ruhig im Grenzgebiet der beliebten Hamburger Wohnstadtteile Bramfeld und Wellingsbüttel. Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Bushaltestellen mit Anschluss an das Hamburger U-/ und S-Bahnnetz, im Umkreis von ca. 5-8 Gehminuten. Gleichzeitig hoher Freizeitwert durch die verschiedenen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten ( Reiten, Hockey, Tennis uvm.) im näheren Umfeld.
Ausstattung: Die gesamte Wohnung wurde mit hellen geschmackvollen Fliesen ausgelegt, welche für ein pflegeleichtes und gleichzeitig freundliches Ambiente sorgen. Zusätzlich lassen große Fensterfronten in Wohn- und Schlafzimmer viel Tageslicht herein. Das sonnige Wohnzimmer hat eine direkte Anbindung an den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einem hochwertigen Einbauprogramm mit sämtlichen elektrischen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das großzügige Vollbad ist ansprechend gefliest und wurde zusätzlich zur Badewanne noch mit einer Dusche versehen.

Sicherlich kann hier nur ein Teil der zahlreichen hochwertigen Merkmale dieser Wohnung dargestellt werden, um sich allerdings einen Gesamteindruck verschaffen zu können, empfehlen wir Ihnen einen für Sie genehmen Besichtigungstermin dieser Wohnung mit einem Mitarbeiter unseres Hauses zu verabreden.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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