Immobilienangebot

großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wandsbek!

 
ImmoNr5015
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzWandsbek
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Kaufpreis215.000 €
Hausgeld242,46 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl1
ImmoNr5015 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzWandsbek Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
Kaufpreis215.000 € Hausgeld242,46 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1981 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Abstellbereich für Fahrräder sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem ist dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet. Die Fenster und die Balkontür der Wohnung verfügen, bis auf das Küchenfenster, über eine weiße Kunststoffrahmung. Diese sind selbstverständlich isolierverglast und wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt ist.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 221,00 inklusive Heizkosten und Instandhaltungsanteil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Wandsbek unweit des Wandsbeker Marktes. Das Einkaufszentrum „Quarree“, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Gastronomie und Unterhaltung sind fußläufig und schnell an der Wandsbeker Markstraße zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten. Mit den zahlreichen Linien der S-Bahn, der U- Bahn oder der Busse sind ab Wandsbek Markt alle Hamburger Bezirke zu erreichen. Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem kleinen Fluß Wandse und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen.
Ausstattung: Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über rund 69 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- / Essbereich (circa 28 m²). Dieser ist, wie die gesamte Wohnung, mit hellem Teppichboden ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf den großzügigen und überdachten Süd/West-Balkon (ca. 6 m²). Der Süd/West-Balkon ist gefliest und nicht einsehbar. Der geräumige Flur bietet genügend Platz und verfügt über zwei Einbauschränke. Neben dem Vollbad verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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