Immobilienangebot

familiengerechtes Einfamilienhaus auf uneinsehbarem, sonnigen Grundstück.

 
ImmoNr5018
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
DachformKrüppelwalmdach
Kaufpreis765.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr5018 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche115 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße595 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BauweiseMassiv
UnterkellertJa DachformKrüppelwalmdach
Kaufpreis765.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 2000 in massiver Bauweise fertiggestellt. Im Laufe der Jahre wurden stets erhaltende und wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt.
Über eine gepflasterte Zufahrt, die zur Hälfte dem vorderen Nachbarn gehört, gelangt man auf den uneinsehbaren Grundstücksteil, der mit einem massiven, elektrischen Tor mit Gegensprechanlage abgeschirmt ist. Zunächst gelangt man auf die gepflasterte Park- und Spielfläche, auf der sich ein Carport für zwei bis drei Pkws sowie ein großer Schuppen für Fahrräder befindet.
Der Garten ist wunderschön angelegt, so dass die meiste Zeit des Jahres etwas blüht. Auch für Kinder ist ausreichend Spielfläche vorhanden. Durch zwei Terrassen kann man zu jeder Tageszeit die Sonne im Freien genießen.
Die Rahmen der isolierverglasten Fenster des Hauses sind aus pflegeleichten Kunststoff und mit Einbruchsicherungen versehen. Die Haustür ist ebenfalls Einbruchhemmend.
Die Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2000 sorgt - in Kombination mit der Bauweise des Hauses - für gute Energiewerte. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt; im Obergeschoss und im Keller befinden sich Heizkörper.
Durch laufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. Durch den Ausbau des Dachbodens sowie die Gestaltung einzelner Kellerräume, wurde die zu Wohnzwecken genutzte Fläche noch erheblich erweitert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergiebedarf: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: C

Lage: Das zum Alstertal gehörende Sasel ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Immobilie liegt im rückwärtigen Bereich in einer sehr ruhigen Anliegerstrasse (Spielstraße) mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld wird geprägt von gepflegten, größtenteils neuwertigen Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt und sämtlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Hoher Freizeitwert durch die zahlreichen Naturschutzgebiete und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit dem Bus (ca 400m) erreicht man in wenigen Fahrminuten die S-Bahn-Station Wellingsbüttel.
Ausstattung: Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit pflegeleichten, anthrazitmarmorierten Steinfliesen versehen. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, so dass es optimal für die Nutzung mit Kindern in Kombination mit dem Garten geeignet ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein geschmackvoller Kaminofen. Durch die großen Fensterfronten nach Südosten und Südwesten ist der Wohn- und Essbereich stets lichtduchflutet. Die Sübwestterrasse mit Bamkiraibelag wurde 2011 angelegt. Sie ist über eine moderne Schiebetür vom Erker im Essbereich aus zu begehen. Die große Terrasse nach Südwesten ist windgeschützt und mit einer elektrischen Markise über die gesamte Fläche im Sommer bestens als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar. Der Garten ist von den Nachbarn nicht einsehbar.
Die Küche verfügt über ein helles Einbauprogramm mit modernen Elektrogeräten. Es ist ausreichend Platz für ein Tisch mit vier Stühlen vorhanden. Der Essplatz an dem hellen Erker im Wohn-/Essbereich ist jedoch durch die Schiebetür ebenfalls bequem von der Küche aus zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gästebad mit Dusche sowie eine Garderobennische.
Das Obergeschoss erreicht man über den hellen Treppenaufgang, der über ein großes Fenster verfügt.
Im Obergeschoss befindet sich das helle Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken. Das WC ist separat. Des weiteren befinden sich hier drei Schlafzimmer sowie der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der in bester Qualität mit Trittschalldämmung aus Estrich, vielen Fenstern sowie Heizkörper und Teppichboden ausgestattet ist. Er wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt. Alle Zimmer sind ausgesprochen hell, da 2011 fast überall zusätzliche Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien eingebaut wurden.
Der Keller wurde zum Teil wohnlich ausgebaut und ein großes Zimmer mit Tageslicht und Teppichauslegeware als Kinderzimmer genutzt sowie ein Zimmer mit Laminatboden als Büro ausgebaut. Selbstverständlich sind diese Räume voll beheizt und die Wände verputzt. Die Deckenhöhe im Keller beträgt 2,30 m.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 180 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden, so dass einem ca. 200 m² zur Verfügung stehen.

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Tel.: 040 636463-0

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