Immobilienangebot

gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem West-Balkon

 
ImmoNr5049
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391
OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
Kaltmiete995 €
Nebenkosten140 €
Heizkosten60 €
Kaution2.985 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr5049 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391 OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche89 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage Kaltmiete995 €
Nebenkosten140 € Heizkosten60 €
Kaution2.985 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die hier zur Vermietung angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1971. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster der Wohnung sind von 1996 und sind selbstverständlich isolierverglast.
Der Wohnung ist ein sehr geräumiger Kellerraum zugeordnet. Den Bewohnern des Hauses steht ebenfalls im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet und muss für € 80,00 mtl. mit angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 164.20 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S 1 und S 11) und der gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 168). Im Zuge der Neugestaltung des Ortskerns ist hier ein attraktiver Marktplatz mit angrenzendem Geschäftshaus und SB-Markt (Rewe) entstanden, wo auch zweimal pro Woche der Wochenmarkt abgehalten wird. Ebenfalls ist hier ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern vorhanden. Alternativ erreichen Sie das Alstertal Einkaufzentrum (AEZ) in ca. 5 Fahrminuten. Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine sehr geräumige Eingangsdiele, welche, wie auch die Küche und das Badezimmer, mit hellen Bodenfliesen versehen ist. Abgehend von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser gut geschnittenen Wohnung. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für eine Garderobe. Die Einbauküche ist mit besten Markengeräten, wie einem Herd und Backofen von "Bosch", einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach von "Neff" sowie einer Waschmaschine von "Miele" ausgestattet. Die vielen Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten sind frisch saniert und mit dunkelgrauen Wandfliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und Badewanne. Ein heller Teppichboden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume. Im großen Schlafzimmer befindet sich ein gräumiger Einbauschrank. Das Wohnzimmer ist durch einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie sonnige Stunden genießen können. Selbstverständlich sorgt eine elektrischbetriebene Markise bei Bedarf für etwas Schatten. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Wandschrank aus massiven Holz, welcher genügend Staufläche bietet.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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