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top saniertes Endreihenhaus im Herzen von Sasel

 
Property ID5054
Property typeCorner townhouse
Postal code22393
TownHamburg
CountryGermany
Regional additionSasel
Living area125 m²
Size of Site467 m²
Number of rooms4
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors2
CellaredYes
Purchase price580.000 €
External provision6,25 %
Property ID5054 Property typeCorner townhouse
Postal code22393 TownHamburg
CountryGermany Regional additionSasel
Living area125 m² Size of Site467 m²
Number of rooms4 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingCentral heating
Number of floors2 CellaredYes
Purchase price580.000 € External provision6,25 %
Property description Das vollunterkellerte Endreihenhaus wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss sowie einem Spitzboden errichtet. Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert. 2013 wurde das Haus komplett saniert und z.T. umgebaut, so dass es dem heutigen Standard in allen Belangen entspricht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2013. Ein Energieausweis ist bereits beantragt. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert sowie der Dachboden isoliert.
Die Fenster sind isolierverglast und wurden ebenfalls 2013 ausgewechselt. Einige Fenster verfügen über Rollläden. Eine Alarmanlage ist vorhanden.
Zu dem Objekt gehört eine geräumige Einzelgarage sowie zwei bis drei Stellplätze neben dem Haus. Die derzeitigen Eigentümer haben sich eine eigene Zufahrt angelegt, so dass weitere Pkws direkt am Haus geparkt werden können. Das Tor sowie das Dach der Garage wurden erneuert.
Der Garten des 467 m² großen Grundstücks sowie die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet. Eine neuwertige Markise ist vorhanden. Der Garten ist ruhig, liebevoll gestaltet und gut eingewachsen.
Location: Das Endreihenhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel im Alstertal. Die S-Bahn Station Poppenbüttel, wo sich auch das dahinter liegende Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet, ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der Saseler Markt mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Post, Banken etc.) ist ebenfalls nicht weit entfernt. Dazu findet 2 x wöchentlich (Donnerstags + Sonnabends) der Saseler Wochenmarkt statt. Die Grundschule befindet sich in nur 5 Gehminuten Entfernung. Diverse weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.
Equipment: Wie bereits beschrieben wurde das Haus 2013 komplett saniert. In diesem Zuge wurden auch alle Bodenbeläge, die Küche und Bäder erneuert. So befindet sich nun im Erdgeschoss ein Duschbad sowie im Obergeschoss ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Duschen sind geräumig und barrierefrei.
Die Küche wurde vergrößert und mit einem Fenster versehen. Das Einbauporgramm mit weißen Hochglanzfronten ist komplett ausgestattet und in einem neuwertigen Zustand. Zum Wohnbereich wurde die Küche geöffnet und durch einen Tresen abgegrenzt.
Der geräumige und sehr helle Wintergarten ist nicht beheizbar. Dies ist jedoch nachrüstbar.
Im Erdgeschoss wurde der Boden mit modernem Woodplank-Belag versehen, die Schlafzimmer und der Flur im Obgergeschoss mit Teppich-Auslegeware. Von dem Balkon hat man einen traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten. Hier befindet sich ein großes Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte.
Auch der Keller wurde wohnlich ausgebaut. Das große Zimmer wurde ebenfalls mit einem neuen Teppich ausgelegt, so dass es als Gäste- und Arbeits- und/oder Spielzimmer genutzt werden kann.

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