Immobilienangebot

Naturnah und Zentral! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Wellingsbüttel

 
ImmoNr5057
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391
OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche103 m²
Grundstücksgröße1.446 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungStrom
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis495.000 €
Hausgeld479 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl2
ImmoNr5057 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391 OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche103 m² Grundstücksgröße1.446 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungStrom Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis495.000 € Hausgeld479 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde im Jahr 2010 in zentraler Lage unweit des Ortskerns auf einem insgesamt ca. 1.450 m² großem Grundstück errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. Selbstverständlich ist im Haus ein Aufzug vorhanden, welcher vom Kellergeschoss über alle Etagen führt. Über eine Gegensprechanlage mit Videokamera und optimaler Beleuchtung ist der Hauseingang gesichert. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und energiesparende Erdwärmepumpe, welche in den Wohnungen als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe direkt von der Wohnung aus. Die isolierverglasten Fenster sind in weißen Kunststoffrahmen ausgeführt. Im Keller des Wohnhauses ist dieser Wohnung ein geräumiger Abstellraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller (mit Außenzugang) sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Wer seine Waschmaschine nicht in der Wohnung anschließen möchte, findet hier seinen eigenen Platz mit den entsprechenden Anschlüssen. In der Tiefgarage besteht ein Sondereigentum an zwei PKW-Stellplätzen, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergieverbrauch: 48.60 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage zentral in Hamburg-Wellingsbüttel, unweit der S-Bahn-Station Wellingsbüttel, zu welcher Sie gemütlich in ca. 5 Gehminuten gelangen. Um dem Bahnhof herum befinden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, Restaurants und Cafés sowie diverse Ärzte. Zudem findet hier zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenem Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ), erreichbar mit dem Auto in ca. 2 Fahrminuten. Für Spaziergänger und Jogger beginnt der Alsterwanderweg praktisch vor der Haustür.
Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihren hervorrangenden Schnitt und die gute Belichtung durch bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen. Sie betreten die Wohnung über den ausgedehnten, mit Fliesen belegten Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Der ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit edlem Parkettboden versehen und erweckt direkt eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Von hier haben Sie Zugang auf den großzügigen West-Balkon mit traumhaftem Blick in den weitläufigen Garten. Vor zu viel Sonneneinstrahlung schützen hier zwei Markisen.
Die Küche ist zum Essbereich geöffnet und ist, neben diversen Einbauschränken, mit allen notwendigen elektrischen Geräten bestens ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden belegt, welcher sicherlich vom neuen Eigentümer ausgewechselt werden müsste. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster bietet neben einem Waschtisch, WC und Handtuchtrockner noch eine große bodengleiche Dusche. Einen Platz für Ihre Waschmaschine finden Sie ebenfalls im Bad. Das geschmackvolle Gäste-WC sowie ein Raum für die Heizungstechnik runden das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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