Immobilienangebot

familiengerechtes Einfamilienhaus!

 
Property ID5068
Property typeSingle family house
Postal code22399
TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany
Regional additionPoppenbüttel
Living area145 m²
Size of Site534 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
Purchase price695.000 €
External provision6,25%
Property ID5068 Property typeSingle family house
Postal code22399 TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany Regional additionPoppenbüttel
Living area145 m² Size of Site534 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 HeatingGas
HeatingCentral heating Purchase price695.000 €
External provision6,25%
Property description Das hier angebotene 5-Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 voll unterkellert und in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Die Dacheindeckung des Krüppelwalmdaches erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne. Das Haus wurde mit einem hochwertigen, roten Klinker versehen.
Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente sind aus Kunststoff und selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gasheizung (Bj. 2005) über konventionelle Heizkörper in sämtlichen Geschossen. Im Erdgeschoß ist der Wohn- und Essbereich mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Der Vollkeller bietet, neben Abstell- und Vorratsräumen, auch einen Hobby-/Gästebereich mit angenehmer Deckenhöhe. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport. Das 534 m² große Grundstück ist pflegeleicht, aber liebevoll angelegt. Hervorzuheben ist die ideale Süd-West Ausrichtung. Eine großzügige Terrasse ist vorhanden.

Das Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung geliefert werden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 03.04.2029
Final consumption of energy: 141.70 kWh/(m²*a)
Class: E

Location: Dieses erstklassige Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, jedoch zentraler Wohnlage im Hamburger Alstertal, Ortsteil Poppenbüttel. Die nachbarliche Umgebung besteht aus unterschiedlichsten Einfamilien- und Doppelhäusern. Am Poppenbüttler Markt befinden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schnell erreichbar ist auch das überregional bekannte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ). Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Langenhorn ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen aller Art (z.B. Gymnasium Carl-von-Ossietzky Gymnasium, Heinrich Heine etc.) sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Equipment: Das 1988 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 145 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen, einen Heizungsraum sowie ein Hobbyzimmer im Keller. Besonders zu erwähnen ist, dass die Deckenhöhe im gesamten Keller excellent ist und die Räumlichkeiten somit ideal genutzt werden können.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 47 m²) ist mit hellen Stäbchenparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse (Markise ist vorhanden) und in den pflegeleichten Garten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick in den Garten. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin/Ofen zu installieren. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Über eine offene Holztreppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus ist der großzügige Balkon erreichbar. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellfläche.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø eingewachsener Garten
Ø begehrte, zentrale Lage, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

your quick and direct contact zu us

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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