Immobilienangebot

Verkauft! Imposantes 6-Zimmer Landhaus auf Traumgrundstück in naturschöner Lage

 
Property ID5072
Property typeSingle family house
Postal code22397
TownHamburg-Duvenstedt
CountryGermany
Regional additionDuvenstedt
Living area206 m²
Size of Site1.000 m²
Number of rooms6
HeatingGas
HeatingCentral heating
Purchase price835.000 €
External provision6,25%
Number of parking spots2
Property ID5072 Property typeSingle family house
Postal code22397 TownHamburg-Duvenstedt
CountryGermany Regional additionDuvenstedt
Living area206 m² Size of Site1.000 m²
Number of rooms6 HeatingGas
HeatingCentral heating Purchase price835.000 €
External provision6,25% Number of parking spots2
Property description Dieses exklusive Landhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit Vollkeller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Walmdach mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² inkl. anteiliger Terrassenfläche errichtet. Repräsentativ liegt das Haus auf einem 1.027 m² großen Villengrundstück mit idealer Südausrichtung. Das Gebäude ist aufwendig einbruchgesichert und mit einer zeitgemäßen Technik versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Bj. 2004). Alle Fenster und Terrassentürelemente sind aus hochwertigem Teakholz, innen weiß lackiert, außen naturbelassen. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen "Frankfurter Pfanne" und steht optisch im Einklang zur weißen Kalksandsteinfassade. Insgesamt ist die Bausubstanz als sehr hochwertig zu bezeichnen.
Harmonisch zum Gebäude fügt sich auch der Zufahrtsbereich mit elektrischem Tor in das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie. Die Zuwegung zum Hauseingang sowie zur Tiefgarage ist aufwendig mit Pflastersteinen und ansprechender Beleuchtung angelegt. Auf der rückwärtigen Terrasse, schützend eingerahmt durch Kalksandsteinwände mit zusätzlichem Außenkamin und -grill, können Sie ausgiebig sonnenbaden und Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 29.10.2021
Final energy demand: 140.00 kWh/(m²*a)

Location: Duvenstedt liegt mitten in den Walddörfern und zählt, besonders bei Familien aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie der grünen Umgebung, zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Hier liegt das Haus absolut ruhig in einer wenig befahrenen Wohn- und Anliegerstraße. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich großflächige Grundstücke mit überwiegend erstklassiger Villenbebauung. Duvenstedt ist ein aufstrebender, junger Stadtteil mit einer sehr guten Nahversorgung, diversen Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot sowie gastronomischen Highlights. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in den Walddörfern vorhanden. Hervorzuheben ist die kurzläufige Entfernung zum Naturschutzgebiet Wittmoor/Duvenstedter Brook. Ebenso ist die günstige Nähe zu diversen Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf zu erwähnen.
Equipment: Das hier zum Verkauf angebotene Anwesen besticht durch ein großzügiges Raumangebot mit optimaler Tageslichtbeleuchtung. Ein absolutes Highlight ist die eindrucksvolle Empfangsdiele mit einer stilvollen, geschwungenen Holztreppe in die Dachgeschossgalerie. Neben der Diele befinden sich auf dieser Ebene ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer, ein geräumiges, weiß gefliestes Duschbad mit Fußbodenheizung, eine Küche mit Terrassenzugang sowie der Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Zugang auf die Sonnenterrasse. In der Eingangsdiele, der Küche und dem Arbeitszimmer ist keramischer Fußbodenbelag zu finden. Im Wohnbereich ist Parkett im Fischgrätmuster verlegt. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen geschmackvollen Kamin sowie diverse Einbauten. Die Küche ist mit einer hochwertigen, geschmackvollen Einbauküche eingerichtet und ist - neben diversen Ober- und Unterschränken - mit allen notwendigen elektrischen Marken-Geräten ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich neben der ca. 24 m² großen Empore noch drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Auf dieser Ebene sind alle Wohn-/Schlafräume mit hellem Teppichboden versehen.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben ausreichend Abstellmöglichkeiten noch einen Wasch- und Heizungskeller sowie einen erstklassigen Saunabereich mit zusätzlicher Dusche. Außerdem haben Sie hier einen direkten Zugang zur Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum.

your quick and direct contact zu us

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren