Immobilienangebot

Anspruchsvolles 3-Fam.Haus - voll vermietet - in absolut ruhiger Lage von Aukrug mit Bauplatzreserve

 
Property ID5083
Property typeApartment building
Postal code24613
TownAukrug
StreetBöker Straße
House no.46
CountryGermany
Size of Site1.800 m²
Rentable area315 m²
Number of housing units3
Purchase price395.000 €
External provision6,25%
monthly rental (nominal)1.630 €
Property ID5083 Property typeApartment building
Postal code24613 TownAukrug
StreetBöker Straße House no.46
CountryGermany Size of Site1.800 m²
Rentable area315 m² Number of housing units3
Purchase price395.000 € External provision6,25%
monthly rental (nominal)1.630 €
Property description Das ursprünglich um 1900 errichtete Bauernhaus wurde aufwändig und liebevoll im Jahre 1997/98 in ein 3-Familienhaus umgewandelt. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 315 m².
Alle drei Wohnungen sind Maisonette-Wohnungen und befinden sich im Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigenen Eingängen. Die Außenfassade verfügt über ein 18 cm dickes Wärme-/Verbundsystem mit weißem Putz. Die Dacheindeckung besteht aus beschichtetem Wellblech mit darunter befindlicher Dämmung. Die im Jahr 2016 erneuerte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung versorgt alle drei Wohnungen und befindet sich in einem separaten Abestellraum. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2008/2009 komplett erneurert.
Das mit ca. 1.800 m² sehr gepflegte Grundstück verfügt im vorderen Bereich über einen großzügigen Carport für 4 Pkw´s und 3 offene Stellplätze und im hinteren Bereich über eine sehr ansprechende Grünfläche mit einem alten, kleinen Stallgebäude.

Es handelt sich hierbei um drei unbefristet abgeschlossene Mietverträge (die Mieter wohnen schon mehrere Jahre in den Wohnungen) - die Gesamtmiete aller Wohnungen liegt bei € 1.630,00 mtl. zzgl. Nebenkosten. Mieterhöhungen sind in den letzten Jahren nicht durchgeführt worden.

Laut mündlicher Aussage der Bauprüfabteilung Rendsburg befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Bauplatzpotential für ein Einfamilienhaus, welches sich sowohl auf dem vorderen oder auf dem hinteren Grundstücksbereich realisieren lassen würde.

BESONDERHEIT:
Das benachbarte Grundstück - ca. 1.590 m² groß - , bebaut mit einem Bungalow von 1996 mit ca. 80 m² Wohnfläche (unbefristet vermietet) kann ebenfalls käuflich erworben werden. Sprechen Sie uns gern an!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 02.09.2024
Final energy demand: 96.00 kWh/(m²*a)

Location: Das ständig wachsende Aukrug mit über 3.700 Einwohnern liegt im Kreis Rendsburg - Eckernförde in Schleswig - Holstein und ist ein anerkannter Erholungsort.
Aukrug liegt an der Bahnstrecke Neumünster Richtung Heide und an der Bundesstraße 430.
In gut 10 Fahrminuten erreicht man die A7 Hamburg/Flensburg. Ein gutes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, Bahnhof und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist im Ort bestens vorhanden. Dazu besteht ein hohes Freizeitangebot durch den bekannten und beliebten Golfclub bei Aukrug sowie ein Freibad, Segelflugverein, Tennisanlage und verschiedene Sportvereine.
Equipment: Die Ausstattung aller drei Wohnungen kann als modern und neuwertig bezeichnet werden!
Hier die Beschreibungen der Wohnungen:

Wohnung Nr. 1 (rot) mit ca. 105 m² Wohnfläche:
Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer zzgl. großer Wohndiele. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad; im Obergeschoss ein Wannenbad - Beide mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Der Wohndielenbereich ist ebefalls weiß gefliest. Der Küchenbereich ist mit einer ansprechenden Einbauzeile ausgestattet. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen entweder über sehr gepflegten Teppich- oder Buchenlaminatboden. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden.
Der Mietzins dieser Wohnung beträgt € 500,- zzgl. € 140,- Nebenkosten.

Wohnung Nr. 2 (blau) mit ca. 100 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit hellem Vinylfußboden, eine Küche (dahinter befindet sich ein Abstellraum) mit erstklassigem Einbauprogramm, die Diele bzw. Flur und ein Wannenbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei schöne Schlafbereiche, ein helles WC und ein Ankleidezimmer befinden.
Der Mietzins dieser 3-4 Zimmer Wohnung beträgt € 550,- zzgl. € 150,- Nebenkosten.

Wohnung Nr. 3 (grün) mit ca. 110 m² Wohnfläche:
Die 4-Zimmer Wohnung erreicht man über einen gefliesten Eingangsbereich. Hiervon abgehend ist die Wohnküche mit erstklassigem Einbauprogramm. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein helles Duschbad/WC und ein Abstellraum. In das Obergeschoss füht eine Marmortreppe. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiterer Abstellraum, zwei Schlafbereiche und ein großzügiges Vollbad mit Fenster. Am Ende des Bades gelangt man durch eine Tür auf einen Flur, von dem noch ein großer Schlafbereich abgeht.
Der Mietzins dieser Wohnung beträgt € 580,- zzgl. € 130,- Nebenkosten.

Bei der Beschreibung der Wohnungen kann selbstverständlich nur ein kleiner Einblick den sehr guten Zustand wieder geben. Es empfiehlt sich daher, einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.

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