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Charmantes Einfamilienhaus in kleiner Anliegerstraße!

 
Property ID5091
Property typeSingle family house
Postal code22399
TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany
Regional additionPoppenbüttel
Living area132 m²
Size of Site475 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
HeatingOil
HeatingCentral heating
Purchase price540.000 €
External provision6,25%
Property ID5091 Property typeSingle family house
Postal code22399 TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany Regional additionPoppenbüttel
Living area132 m² Size of Site475 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
HeatingOil HeatingCentral heating
Purchase price540.000 € External provision6,25%
Property description Das hier angebotene 4-Zimmer Einfamilienhaus (bretonischer Landhausstil) wurde im Jahr 1978 teilweise unterkellert und in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Die Dacheindeckung des Daches erfolgte mit einer rötlichen Pfanne. Die Außenwände sind verputzt und weiß gestrichen.
Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente sind aus Holz und selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Ölheizung (Bj. 1990) über konventionelle Heizkörper in sämtlichen Geschossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Teilkeller bietet, neben einem Abstell- und Vorratsraum noch einen Wasch- und Heizungsraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport. Das 475 m² (inkl. Zufahrt) große Grundstück ist mit Stauden, Büschen und englischen Rosen liebevoll angelegt. Hervorzuheben ist die ideale Süd/West-Ausrichtung. Eine großzügige Terrasse ist vorhanden.

Das Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung geliefert werden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 10.04.2029
Final consumption of energy: 160.80 kWh/(m²*a)

Location: Der Stadtteil Poppenbüttel gehört zum gefragten Bereich des Hamburger Alstertales. Dieser bietet durch die sehr gute Infrastruktur und einer gleichzeitig sehr aufgelockerten Bebauung mit vielen Grün- und Freizeitflächen eine ideale Mischung aus urbanen Leben in Verbindung mit einem hohen Freizeitwert. Die Entfernungen zum Flughafen Fuhlsbüttel oder auch die City-Nord sowie die Autobahnanbindung - A 7 - betragen jeweils nur etwa 10-20 Fahrminuten. Alle Schulformen sind selbstverständlich mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Poppenbüttel, ca. 1,5 km, in allen Formen vorhanden. Besonders attraktiv ist die naturschöne Umgebung mit dem Raakmoor, dem Poppenbüttler Berg, dem großen Baggersee sowie dem weitläufigen Gebiet entlang des Kupferteiches. Beste Sportmöglichkeiten (Reiten, Wandern, Golfen, Tennis usw.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Equipment: Das 1978 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 132 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die geräumige, geflieste Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, über den die Frühstücksterrasse zu erreichen ist. Der Wohn-/Essbereich (circa 35 m²) ist mit hellen Parkettfußboden ausgestattet und bietet gleich drei Ausgänge (Terrassentüren) auf die großzügige, sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kamin und einen schönen Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauschrank sowie ein eigenes Vollbad. Weiterhin sind auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbad vorhanden. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellfläche.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø eingewachsener Garten
Ø familiengerechte Lage in ruhiger Sackgasse

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

your quick and direct contact zu us

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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