Immobilienangebot

gemütliches Einfamilienhaus mit Potential in kleiner Anliegerstraße!

 
Property ID5091
Property typeSingle family house
Postal code22399
TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany
Regional additionPoppenbüttel
Living area132 m²
Size of Site475 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
HeatingOil
HeatingCentral heating
Purchase price510.000 €
External provision6,25%
Property ID5091 Property typeSingle family house
Postal code22399 TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany Regional additionPoppenbüttel
Living area132 m² Size of Site475 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
HeatingOil HeatingCentral heating
Purchase price510.000 € External provision6,25%
Property description Dieses besondere 4-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 im bretonischen Landhausstil mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer rötlichen Pfanne, die Außenwände sind verputzt und weiß gestrichen. Sämtliche Fenster sind Erstausstattung, aus Holz und isolierverglast.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölheizung (Bj. 1990) über konventionelle Heizkörper in sämtlichen Geschossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Teilkeller bietet, neben einem Abstell- und Vorratsraum, noch einen Wasch- und Heizungsraum. Die hier verfügbare Fläche kann durch Umstellung auf Gasheizung durch den Wegfall des Tankbehälter noch erweitert werden. Das real geteilte, nach Südwesten ausgerichtete inkl. Zufahrt ca. 475 m² große Pfeifenstielgrundstück ist mit Stauden, Büschen und englischen Rosen liebevoll angelegt. Eine großzügige Sonnenterrasse ist vorhanden. Die Außenfassade ist zum größten Teil mit Wein, zum Teil mit Efeu berankt.
Diese Immobilie kann auch kurzfristig frei geliefert werden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 10.04.2029
Final consumption of energy: 160.80 kWh/(m²*a)

Location: Der Stadtteil Poppenbüttel gehört zum gefragten Bereich des Hamburger Alstertales. Er bietet durch die sehr gute Infrastruktur und eine gleichzeitig aufgelockerte Bebauung mit vielen Grün- und Freizeitflächen eine ideale Mischung von urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die Fahrzeiten zum Flughafen Fuhlsbüttel oder auch in die City Nord sowie zur Autobahnanbindung - A 7 - betragen jeweils nur etwa zehn bis zwanzig Minuten. Alle Schulformen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind für den täglichen Grundbedarf in wenigen hundert Metern Entfernung sowie umfassend im Alstertal-Einkaufszentrum Poppenbüttel (ca. 1,5 km entfernt) ideal gegeben.
Besonders attraktiv ist die naturschöne Umgebung mit dem Raakmoor, dem Poppenbüttler Berg, dem großen Baggersee sowie dem weitläufigen Gebiet entlang des Kupferteiches. Beste Sportmöglichkeiten (Reiten, Wandern, Golfen, Tennis usw.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auf die Nähe zu einer der Anflugzonen des Hamburger Flughafens ist hinzuweisen.
Equipment: Dieses Liebhaberobjekt besticht durch sein außergewöhnliches Raumkonzept mit einer Gesamtwohnfläche von rund 132 m² auf beiden Wohnebenen. Die geräumige Empfangsdiele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und erweckt schon beim Betreten des Hauses eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das gesamte Objekt präsentiert sich Ihnen, durch die Vielzahl an Fenstern und die drei Terrassen-/Gartentüren, lichtdurchflutet. Der über die gesamte Hauslänge verlaufende Wohn- und Essbereich bildet mit seinen ca. 35 m² den Mittelpunkt dieser Immobilie. Hier wurde ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, hellem Parkettfußboden, einem Kamin und einem schönen Blick in den Garten geschaffen. Die Küche ist über eine zweiflüglige Falttür mit dem Esszimmer verbunden und mit einer Einbauküche (Erstausstattung) versehen.
Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein Hauswirtschafts-/Vorratsraum, den Sie bei der individuellen Herrichtung und Umgestaltung im Zuge weiterer empfehlenswerter Erneuerungsarbeiten in die Küche einbeziehen können. So wird die Großzügigkeit dieser Ebene noch gesteigert.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen einen optimalen, familiengerechten Grundriss bietet. So stehen Ihnen hier auf der einen Seite zwei Kinderzimmer und ein Duschbad, auf der anderen Seite ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Einbauschrank und eigenem en-suite-Vollbad zur Verfügung. Die Bäder sind komplett gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen, es handelt sich auch hier um die Erstausstattung.
Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellfläche.

Fazit: Es handelt sich bei dieser Immobilie ohne Frage um ein besonders gut geschnittenes und helles Objekt, das dem Erwerber die außergewöhnliche Möglichkeit bietet, durch Umgestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein neues, individuelles Wohnerlebnis zu gestalten.

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