Immobilienangebot

großzügiges EFH nahe dem Duvenstedter Ortskern!

 
Property ID5092
Property typeSingle family house
Postal code22397
TownHamburg-Duvenstedt
CountryGermany
Regional additionDuvenstedt
Living area200 m²
Size of Site1.115 m²
Number of rooms6
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
Purchase price825.000 €
External provision6,25%
Property ID5092 Property typeSingle family house
Postal code22397 TownHamburg-Duvenstedt
CountryGermany Regional additionDuvenstedt
Living area200 m² Size of Site1.115 m²
Number of rooms6 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingCentral heating
Purchase price825.000 € External provision6,25%
Property description Das hier angebotene 6-Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 voll unterkellert und in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Die Dacheindeckung des Satteldaches erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne.
Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente sind aus Holz und selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gasheizung (Bj. 2012) über konventionelle Heizkörper in sämtlichen Geschossen - zusätzlich Fußbodenheizung in der Küche, im Badezimmer sowie im Wintergarten. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Der Vollkeller bietet, neben Abstell- und Vorratsräumen, auch einen Hobby-/Gästebereich sowie eine Sauna und eine Dusche. Die beiden Einzelgaragen sind miteinander verbunden und bieten einen direkten Zugang in den Keller des Hauses. Im Jahr 1993 wurde der großzügige Wintergarten angebaut. Das traumhafte, rückwärtig gelegene 1.115 m² große Grundstück ist pflegeleicht, aber liebevoll angelegt. Hervorzuheben ist die ideale Süd-Ausrichtung. Eine großzügige Terrasse ist vorhanden. Ebenfalls verfügt das Objekt über ein überdachtes Außenschwimmbad (Bj. 2003) mit Gegenstromanlage.

Das Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung geliefert werden.
Location: Herrliche grüne und erholungsaktive Umgebung mit dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald und dem Rodenbeker Quellental sowie dem Alsterlauf. Die Infrastruktur in Duvenstedt ist sehr gut. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung zur S-Bahn Poppenbüttel oder zur U-Bahn Ohlstedt. Gepflegter Einzelhandel befindet sich im Ortskern von Duvenstedt, natürlich auch größere Supermärkte. Darüber hinaus finden Sie rund um den Ortskern ein ausgezeichnetes Angebot an gehobener Gastronomie. Für ausgedehnten Einkaufskomfort fahren Sie mit dem Auto knapp zehn Minuten in das Alstertal- Einkaufs-Zentrum (AEZ). Mit der Bahn oder mit dem eigenen Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Die grüne Natur lädt zum Spazieren gehen, Radfahren und Laufen ein. Auch zahlreiche Sportarten wie Golf, Tennis, Reiten, Mannschaftssport etc.- werden im Umfeld angeboten. Nicht unerwähnt bleiben soll, dass auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung bequem zu erreichen sind.
Der Duvenstedter Damm selbst führt durch den Dorfkern von Duvenstedt. Hier liegt das Haus in zweiter Reihe von der Straße abgewandt.
Equipment: Das 1974 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält neben den üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen / Heizungsraum, einen Hobbyraum mit Bar sowie einen Saunaraum mit Dusche im Keller.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche mit Essplatz ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 45 m²) ist mit hellen Teppichboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ein offener Kamin ist ebenfalls vorhanden. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus ist der geräumige und helle Wintergarten zu erreichen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Über eine offene Holztreppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen zurzeit zwei geräumige Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Optional kann ohne großen Aufwand ein drittes Zimmer auf dieser Ebene geschaffen werden. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellfläche.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø zeitgemäße Ausstattung
Ø eingewachsener Garten
Ø rückwärtige Lage
Ø begehrte, zentrale Lage, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

your quick and direct contact zu us

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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