Immobilienangebot

familiengerechte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Südwest Grundstück

 
Property ID5093
Property typeSemi-detached house
Postal code22399
TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany
Regional additionPoppenbüttel
Living area154 m²
Size of Site481 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
CellaredYes
Purchase price590.000 €
External provision6,25%
Property ID5093 Property typeSemi-detached house
Postal code22399 TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany Regional additionPoppenbüttel
Living area154 m² Size of Site481 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
HeatingOil HeatingCentral heating
CellaredYes Purchase price590.000 €
External provision6,25%
Property description Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 961 m² Südwest Grundstück in familiärer Lage. Im Jahre 1973 wurde das Doppelhaus in bester handwerksgerechter und massiver Bauweise mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Zum Verkauf gelangt hier die linke Doppelhaushälfte mit einem Sondernutzungsrecht an dem Grundstück von ca. 480,5 m².
Beheizt wird die Haushälfte über eine Ölheizung der Marke "Viessmann" von 1990 aus dem Keller des Hauses. Der Brenner der Marke "Weishaupt" wurde bereits 2016 erneuert. Der Öltank umfasst 8.000 Liter. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Die isolierverglasten Mahagonifenster und die Dacheindeckung sind dem Baujahr entsprechend, wobei das Dach 2007 neu beschichtet wurde. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden. Der Sicherungskasten wurde erst 2018 erneuert.
Der hinter dem Haus gelegene Garten befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist liebevoll und ansprechend gestaltet.
Besonderer Erwähnung bedarf die im Keller gelegene Garage, welche den Komfort des Hauses optimiert.
Für eine Familie bietet diese Doppelhaushälfte beste Nutzungs- und Raummöglichkeiten. Es besteht zudem die Möglichkeit den zur Verfügung stehende Spitzboden auszubauen und somit die Wohnfläche zu erweitern. Die Anschlüsse für Strom und Heizkörper sind bereits vorhanden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 28.06.2029
Final energy demand: 160.90 kWh/(m²*a)
Class: F

Location: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld des Hamburger Alstertals, Ortsteil Poppenbüttel. Die Lage ist durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.
Der Alsterwanderweg in der näheren Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für z.B. Tennis, Hockey und Golf in unmittelbarer Nähe. Auch sind im nahe gelegenen Ortskern von Poppenbüttel vielfältige Geschäfte und Restaurants anzutreffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch diverse Buslinien sowie die damit zu erreichende U-/S-Bahn bestens gegeben. Schulen aller Art sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Es handelt sich insgesamt um eine ideale Wohnlage für Familien, eingebunden in die Infrastruktur einer Großstadt und gleichzeitig mit einem hohen Freizeitwert durch die fast schon ländliche Umgebung.
Equipment: Im hellen Eingangsbereich des Hauses ist ein einheitlicher, brauner Fliesenboden verlegt, welcher bis in den Küchenbereich übergeht. Der Wohn- und Essbereich bildet mit ca. 47,5 m² den Mittelpunkt auf dieser Ebene. Ein gepflegtes Mosaikparkett ist hier sowie in den Schlafräumen vorhanden. Vom Wohnbereich aus können Sie direkt auf die optimal nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise betreten und den Blick in den Garten genießen. Die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauzeile mit weißen Holzfronten ausgestattet. Neben diversen Ober- und Unterschränken sind hier selbstverständlich auch die Elektrogeräte, wie z.B. Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank, vorhanden. Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Gäste-WC ist mit hellen Wandfliesen und einem Fenster ausgestattet. Das ca. 12 m² große Zimmer im Erdgeschoss bietet sich optimal als Gäste-, Arbeits- oder als weiteres Schlafzimmer an.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Betontreppe, wo sich drei Schlafräume und das Vollbad befinden. Das geflieste Badezimmer ist äußerst großzügig und bietet diverse Möglichkeiten zur Verwirklichung. Aktuell verfügt das Badezimmer über ein Waschbecken, eine Badewanne und WC. Durch das große Veluxfenster erlangt dieser Raum viel Helligkeit.
Der im Grundriss bezeichnete Abstellraum bietet sich optimal als Platz für eine Treppe an, welche in den Spitzboden führen könnte. Zurzeit wird der Spitzboden über eine Ausziehtreppe im Flur erreicht und dient als Abstellfläche.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und Technikkeller noch ein weiterer großräumiger Kellerraum, welcher diverse Abstellmöglichkeiten bietet. Den direkten Zugang zur Garage erhalten Sie über den Kellerflur.

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