Immobilienangebot

renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

 
Property ID5094
Property typeApartment
Postal code22041
TownHamburg-Wandsbek
CountryGermany
Floor1
Regional additionWandsbek
Living area65 m²
Number of rooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
BalconyYes
Type of parking spacesUnderground garage
Property ID5094 Property typeApartment
Postal code22041 TownHamburg-Wandsbek
CountryGermany Floor1
Regional additionWandsbek Living area65 m²
Number of rooms2 HeatingGas
HeatingCentral heating BalconyYes
Type of parking spacesUnderground garage
Property description Das Haus wurde ca. 1974 errichtet. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Rotklinkergebäude mit Abstellräumen im Dachgeschoss und einer Tiefgarage. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss. In diesem Jahr wurde die gesamte Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht, so dass die Wohnung sich optisch und technisch in einem Neubauzustand befindet.
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auch separat weiterveräußert werden.
Auf dem Dachboden steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Wasch- und Trockenräume befinden sich im Keller.

Die gesamte Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Es ist eine sehr komfortable Instandhaltungsrücklage vorhanden, dessen Anteil für die Wohnung von ca. € 8.750,-- vom Käufer übernommen wird.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 23.02.2028
Final consumption of energy: 149.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1973
Class: E

Location: Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in bester Wohnlage. Es handelt sich um eine kleine Sackgasse. Der Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quaree" befinden sich nur 700 Meter entfernt. Eine Vielzahl an Geschäften ist hier vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind selbstverständlich fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, wie Kino, Fitnessstudio etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit ist die Wohnung absolut zentral und dennoch ruhig gelegen.

Das Wandsbeker Gehölz direkt vor der Tür lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Bahnhofstation 'Wandsbek' befindet sich ca. 500 Meter entfernt. Ebenso ist der U-Bahnhof 'Wandsbek-Markt' innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Durch diese nahezu perfekte öffentliche Anbindung ist jedes Ziel in Hamburg mit Leichtigkeit zu erreichen.
Equipment: Die gesamte Wohnung wurde in diesem Jahr vollständig saniert und renoviert. Sämtliche Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Die Zimmer sind mit Designbelag in Holzoptik und Hamburger Fußleisten versehen. Im Flur, in der Küche und im Badezimmer wurden pflegeleichte, anthrazitfarbene Bodenfliesen ausgewählt. Das Fliesenschild in der Küche ist weiß, ebenso wie die Wandfliesen und die Sanitärobjekte im Duschbad. Sämtliche Anschlüsse sind in der Küche vorhanden, um sofort eine neue Einbauzeile einsetzen zu können.
Die Wände sind in der gesamten Wohnung glatt verputzt und weiß gestrichen. Auch wurden sämtliche Zimmertüren und Heizkörper weiß lackiert.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat ebenfalls einen neuen Belag erhalten.

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