Immobilienangebot

Einziehen und Wohlfühlen! Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet Hainesch Iland!

 
Property ID5095
Property typeTwo-family-house
Postal code22395
TownHamburg-Bergstedt
CountryGermany
Regional additionBergstedt
Living area316 m²
Usable area404 m²
Size of Site833 m²
Number of rooms9
Number of bathrooms4
HeatingGas
HeatingCentral heating
Purchase price1.190.000 €
External provision6,25%
Property ID5095 Property typeTwo-family-house
Postal code22395 TownHamburg-Bergstedt
CountryGermany Regional additionBergstedt
Living area316 m² Usable area404 m²
Size of Site833 m² Number of rooms9
Number of bathrooms4 HeatingGas
HeatingCentral heating Purchase price1.190.000 €
External provision6,25%
Property description Dieses freistehende, luxuriöse Anwesen wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, hat jedoch über die Jahre durch verschiedenste Um- und Anbauten zu neuem Glanz gefunden. So wurde bei der letzten Sanierung 2009 ein bemerkenswertes, großzügiges Raumkonzept erschaffen, welches - geprägt von technischen Highlights und hochwertigen Materialien - keine Wünsche an modernsten Wohnkomfort offen lässt. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert, eingeschossig und mit ausgebauten Dachgeschoss (zzgl. Spitzboden) erbaut und verfügt nun über eine Wohnfläche von rund 260 m² inkl. Partykeller. Zusätzlich bieten Ihnen die derzeitigen Gegebenheiten eine circa 56 m² große, absolut autarke Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche sich auch ausgezeichnet als Au-Pair- oder Büroeinheit eignet. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses rund 123 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Keller aus über eine moderne Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, welche im Erdgeschoss sowie sämtlichen Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Im Einklang zur hellen Putzfassade wurden bei der Sanierung sämtliche Fenster- und Terrassentürlelemente durch hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster in anthrazitfarbener Holzprägung - ausnahmslos mit elektrischen Rollläden versehen - ausgetauscht. Im Keller wurden weiße Kunststofffenster verbaut. Das 833 m² große West-Grundstück ist liebevoll mit großer Rasenfläche und aufwendigem Bewuchs angelegt. Der Garten und die Terrassenflächen sind sichtgeschützt und bilden eine einmalige Rückzugsoase. Auf dem vorderen Grundstücksteil finden Sie neben der aufwendig gestalteten Zuwegung einen Doppelcarport mit großzügigem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Für Abstellzwecke stehen Ihnen zusätzlich noch zwei Gartenhäuschen zur Verfügung. Das Zufahrtstor sowie die Eingangspforte sind elektrisch bedienbar.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 15.11.2019
Final energy demand: 92.50 kWh/(m²*a)

Location: In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Hainesch Iland" liegt dieses Haus im beliebten, familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Bergstedt. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus naturnahem- aber auch zentralem Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die direkte Nachbarschaft ist vornehmlich geprägt durch weitläufige Grünflächen mit Pferdekoppeln sowie ansprechende Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit gepflegten Gartenflächen. Besonders geschätzt wird hier der hohe Freizeitwert durch die zahlreichen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten (Reiten, Golf, Tennis usw.). Gleichzeitig bedient die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, durch eine nur wenige Meter entfernt gelegene Bushaltestelle, den Anschluss an das Hamburger U-/S-Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden. Für ausgedehnten Einkaufskomfort fahren Sie mit dem Auto gut 5 Minuten in das Alstertal- Einkaufs-Zentrum (AEZ). Sämtliche Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind im näheren Umkreis ausreichend vorhanden.
Equipment: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie beeindruckt neben einem herausragenden Raumangebot mit größtmöglicher Belichtung, ebenso durch viele technische Raffinessen und bietet höchsten Wohnkomfort. So regeln Bewegungsmelder automatisch die Beleuchtung des Treppenhauses und der Kellertreppe. Außerdem gewährleistet eine ausgeweitete Video-Überwachung Einsicht in verschiedene Eingangs- und Wohnbereiche.
Sie betreten das Erdgeschoss über das Entrée mit großzügigem Garderobenraum und haben von hier die Möglichkeit über eine Glas-Flügeltür direkt den Wohnbereich zu begehen. Aber auch von der Küche haben Sie einen offenen Übergang in die Ess- sowie Wohnbereiche. Die exklusive Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktionsherd, Edelstahl-Dampfgarer- und Backofen) der Marke Siemens ausgestattet. Der im Anbau angesiedelte Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet durch große Fensterelemente und bietet Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Im Wohnbereich können Sie behagliche Stunden vor dem drehbaren Kaminofen verbringen. Ein helles Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die Holztreppe ins Obergeschoss ist auch mit einer Stufenbeleuchtung über Bewegungsmelder versehen. Auf dieser Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer, ein begehbarer Ankleideraum/Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Der Fußboden ist mit Design-Laminat in Dielenoptik versehen. Das Kinder-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, der Elternschlafbereich mit Wellnessbad en suite inkl. Sauna. Eine enorme Erleichterung der Hausarbeit stellt ein Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller dar.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden mit großem Spiel- oder Gästezimmer (Beheizung vorhanden). Zusätzlich steht hier auch noch eine (nicht ausgebaute) Fläche zu Abstellzwecken zur Verfügung.
Im Keller finden Sie diverse Vorrats- und Abstellräume sowie eine bestmöglich ausgestattete Waschküche. Ein absolutes Highlight ist der hervorragend ausgebaute Party-/Fitnessraum mit Außenzugang vom Garten, Kücheneinbauten mit Geschirrspülmaschine und Eisschrank sowie einem eigenen Duschbad/WC. Hierhin lädt man gerne Freunde ein!
Sehr erwähnenswert ist auch die barrierefreie und altengerechte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und geräumigen Badezimmer. Von Wohnzimmer aus steht dieser Einheit eine separate Holzterrasse zur Verfügung. Auch diese Wohnung ist mit dem Alarmsystem verbunden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø erstklassig modernisiertes und saniertes Gebäude
Ø separate Wohneinheit
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø eingewachsener Garten

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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