Immobilienangebot

Doppelhaus in erstklassiger Lage von Sasel!

 
Property ID5098
Property typeSingle family house
Postal code22393
TownHamburg-Sasel
CountryGermany
Regional additionSasel
Living area200 m²
Size of Site794 m²
Number of rooms6
HeatingOil
HeatingCentral heating
Purchase price975.000 €
External provision6,25%
Property ID5098 Property typeSingle family house
Postal code22393 TownHamburg-Sasel
CountryGermany Regional additionSasel
Living area200 m² Size of Site794 m²
Number of rooms6 HeatingOil
HeatingCentral heating Purchase price975.000 €
External provision6,25%
Property description Das hier zum Verkauf angebotene Doppelhaus wurde ursprünglich 1936 als kleines Einfamilienhaus (Vorderhaus) erbaut und wurde dann 1963 um die hintere Haushälfte erweitert. In den Jahren 2018/2019 wurde die hintere, freie Haushälfte umfangreich saniert und so ein bemerkenswertes, großzügiges Raumkonzept erschaffen, welches - geprägt von hochwertigen Materialien - keine Wünsche an modernsten Wohnkomfort offen lässt. Das gesamte Doppelhaus ist fast vollunterkellert, eingeschossig und mit ausgebauten Dachgeschoss erbaut und verfügt nun über eine Wohnfläche von rund 56 m² (Vorderhaus - vermietet) und rund 144 m² (Hinterhaus - freie Lieferung).
Die Beheizung des Voderhauses erfolgt vom Keller aus über eine Gasheizung. Das Hinterhaus wird über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Das Dach wurde 2019 neu gedeckt und zeitgemäß gedämmt. Das 794 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche neu angelegt worden.

Die vordere Haushälfte ist seit November 2009 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt aktuell € 496,16 netto - somit beläuft sich die Jahresnettomiete auf € 5.953,92. Das Mietverhältnis ist unbefristet und muss zunächst vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Ein Grundriss des Kellers steht zurzeit leider noch nicht zur Verfügung.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 03.07.2029
Final energy demand: 201.80 kWh/(m²*a)

Location: Das zum Alstertal gehörende Sasel ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Immobilie liegt in einer 30iger Zone mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld wird geprägt von gepflegten, größtenteils neuwertigen Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Sehr gute Infrastruktur (fußläufig erreichbar) mit Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt und sämtlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Hoher Freizeitwert durch die zahlreichen Naturschutzgebiete und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Equipment: Vordere Haushälfte mit 1 gekennzeichnet (vermietet):
Die vordere Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 56 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen, allerdings älterem Einbaupropgramm versehen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich im Ergeschoss noch ein WC.
Über eine geschlossene Holztreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier noch das Duschbad.
Bei Interesse können wir Ihnen auch gern Bilder dieser Haushälfte übersenden.

Hintere Haushälfte mit 2 gekennzeichnet:
Die hintere Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 144 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich aufgrund der durchgeführten Renovierungen in einem erstklassigen Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen, einen Heizungsraum sowie ein eine Garage mit einem neuen, elektrischem Garagentor im Keller.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem neuen, vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Weiterhin bietet die Küche ausreichend Platz, um einen Esstisch zu platzieren. Von der Küche aus ist auch der geräumige Wintergarten zu erreichen. Dieser ist mit einem Kamin ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich (circa 34 m²) ist mit Parkettfußboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick in den Garten. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin/Ofen zu installieren. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Über eine offene weiße Holztreppe wird das Dachgeschoss der Haushälfte erreicht. Hier stehen zwei geräumige Zimmer, ebenfalls mit Parkettfußboden versehen, sowie ein großzügiges Duschbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbares Schrankzimmer. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellfläche.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø saniertes und renoviertes Objekt
Ø begehrte, zentrale Lage, aber dennoch ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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