Immobilienangebot

Hochwertige 3-Zimmer Maisonett-Wohnung in bester Lage von Henstedt-Ulzburg

 
Property ID5104
Property typeApartment
Postal code24558
TownHenstedt-Ulzburg
StreetEmma-Gärtner-Straße
House no.53b
CountryGermany
Floor2.DG/Spb
Living area80 m²
Number of rooms3
Rent exclusive of heating895 €
Utilities200 €
Rent including heating1.095 €
Deposit3.525 €
Property ID5104 Property typeApartment
Postal code24558 TownHenstedt-Ulzburg
StreetEmma-Gärtner-Straße House no.53b
CountryGermany Floor2.DG/Spb
Living area80 m² Number of rooms3
Rent exclusive of heating895 € Utilities200 €
Rent including heating1.095 € Deposit3.525 €
Property description Hier entstand vor kurzem ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Mietwohnungen, 17 Tiefgaragenplätzen und 28 Außenstellplätzen.
Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss zuzüglich zwei Dachgeschossen (Dachebene 1 und Dachebene 2) und Flächen im Spitzboden sowie einem Keller-/Tiefgaragengeschoss.

Beheizt werden die Wohnungen mit Kompaktheizkörpern und Handtuchheizkörpern in den Bädern. Warmwasser wird zentral geliefert , sowie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein privater Kellerraum zugeordnet. Stellplätze können monatlich für € 80,- (TG-Stellplatz) und für € 40,- (Außenstellplatz) angemietet werden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 01.12.2025
Final energy demand: 42.70 kWh/(m²*a)

Location: Henstedt-Ulzburg gehört zum Kreis Segeberg und damit zum Einzugsbereich der Metropoloregion Hamburg. Die Stadt liegt wenige Kilometer nördlich von Hamburg und ist über die A7 sowie mehrere Schnell- und Regionalbahnen der AKN Eisenbahn perfekt an Hamburg angeschlossen.
So liegt die Stadt oberhalb von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen in Schleswig-Holstein. Auch die Alster entspringt in Henstedt-Ulzburg.
Die sogenannte Großgemeinde wächst außerordentlich stark was sicherlich mit der hohen Lebensqualität der grünen Stadt auf der einen Seite und dem schnell erreichbaren Hamburg auf der anderen Seite ausschlaggebend sein dürfte. Zudem ist Henstedt-Ulzburg bekannt für wassernahes Wohnen mit Flair. Die vielen Parks, Grünanlagen, Alster sowie Pinnau laden neben einer Vielzahl von kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.
Im Oktober 2014 eröffnete das neue Einkaufszentrum "City Center Ulzburg" (CCU) zwischen Rathaus und Bahnhof, somit sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen.

Henstedt-Ulzburg mit seinen knapp 30.000 Einwohnern hat alle öffentlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Gymnasien sowie viele Freizeitangebote. Die Schwerpunkte bilden dabei die Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek die Pinnautalniederung und das Henstedter Moor.
Die Wohnungen befinden sich nur rund 500 Meter von dem AKN Bahnhof auf der Hamburger Straße entfernt und bilden somit einen perfekten Ausgangspunkt für hochwertiges Wohnen mit täglichem Zugang zur Hamburger Großstadt.
Equipment: Alle Wohnungen sind qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bieten angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort.

Die Bäder verfügen über bodentiefe Duschen und ansprechende Sanitärinstallationen.
Innenliegende Bäder und WC´s werden motorisch über Lüftungsschächte entlüftet. Teilweise verfügen die Wohnungen über ein Gäste-WC.
Die Bäder sind zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest.
Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab.
Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss versehen (entweder im Badezimmer oder im Abstellraum).

Außer Bäder und Küchen, die mit rutschfesten, beigen Fliesenbelag ausgestattet sind, sind alle anderen Räume mit Vinyl Bodenbelag in Holzoptik versehen.

Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt und mit weißem Anstrich versehen.

Die Küchen enthalten ein komplettes, hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Edelstahlspüle.

Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel).
Sämtliche Fenster der Wohnungen enthalten Sonnenschutzverglasung.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Loggia, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse (zum Teil auch mit Gartenanteil).

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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