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Villengrundstück mit optimaler Südausrichtung

 
Property ID5107
Property typeLiving
Postal code22359
TownHamburg-Volksdorf
CountryGermany
Regional additionVolksdorf
Size of Site860 m²
Purchase price800.000 €
External provision6,25%
Property ID5107 Property typeLiving
Postal code22359 TownHamburg-Volksdorf
CountryGermany Regional additionVolksdorf
Size of Site860 m² Purchase price800.000 €
External provision6,25%
Property description Zum Verkauf gelangt hier das Flurstück 2916 der Gemarkung Volksdorf mit einer Größe von ca. 860 m². Nach dem Bebauungsplan von Volksdorf42 ist die Ausweisung für das Grundstück WR-II-o (reines Wohngebiet, zweigeschossig, offene Bauweise) - mit einer Grundfläche von 200 m². Das Grundstück bietet somit die Möglichkeit eine größzügige Villa mit zwei Wohneinheiten zu errichten. Eventuell würden sogar auch mehr als 2 Wohneinheiten realisierbar sein, da bereits Grundstücken mit gleicher Ausweisung eine höhrere Anzahl genehmigt wurde. Im Falle einer Bebauung des Grundstückes mit einer Villa oder einem großen Doppelhaus, könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² erreicht werden.
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 27 Meter, die Länge ca. 32 Meter. Besonderer Erwähnung bedarf die optimale gartenseitige Südlage des Grundstückes.
Zwischen der Anliegerstraße und dem Grundstück befindet sich ein ca. 17 Meter langer Grünstreifen.
Auf dem Grundstück befindet sich z.Zt. eine zum Abriss bestimmte Altbausubstanz (Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, Teilkeller) mit einem 3.000 Liter Öltank im Kellergeschoss. Aktuell ist ein Teil des Obergeschosses an einen alleinstehenden Herren vermietet. Die freie Lieferung des Grundstückes kann zum Jahresende, spätestens zum Ende Februar 2020 erfolgen. Die Kosten für den Abriss gehen zu Lasten des Käufers.
Location: Der Bauplatz befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld des Stadtteils Volksdorf. Die Lage ist durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die Volksdorfer Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Darüber hinaus befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für z.B Fußball, Tennis oder Hockey in unmittelbarer Umgebung. Im Ortskern von Volksdorf oder Bergstedt sind zudem vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants anzutreffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Buslinie 174 zum S-Bahnhof Poppenbüttel oder U-Bahnhof Volksdorf bestens gegeben. Außerdem gelangen Sie auch fußläufig innerhalb kürzester Zeit zur U-Bahnstation Buckhorn. Die Grundschule und das Gymnasium Buckhorn sind bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Zusammenfassend handelt es sich um eine ideale Wohnlage für eine Familie, welche Wert auf die gute Infrastruktur einer Großstadt legt aber trotzdem nicht auf den hohen Freizeitwert durch die fast schon ländliche Umgebung verzichten möchte.

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