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top modernisiertes Haus in Traumlage!

 
Property ID5109
Property typeSingle family house
Postal code22395
TownHamburg-Sasel/Bergstedt
CountryGermany
Regional additionSasel
Living area140 m²
Size of Site1.002 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
Purchase price820.000 €
External provision6,25%
Property ID5109 Property typeSingle family house
Postal code22395 TownHamburg-Sasel/Bergstedt
CountryGermany Regional additionSasel
Living area140 m² Size of Site1.002 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 HeatingGas
HeatingCentral heating Purchase price820.000 €
External provision6,25%
Property description Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1963 als voll unterkellerter Bungalow mit doppelwandiger Kalksandsteinfassade errichtet - die Dachgeschoss-Aufstockung erfolgte in 1973. Regelmäßig durchgeführte Modernisierungen lassen dieses Objekt in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand erstrahlen. So wurden innerhalb der letzten 15 Jahre sämtliche Fenster (ausser Werkstatt) ausgetauscht, die Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1993) der Marke Viessmann vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das 1.002 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt an die "Streekbek". Ein Teil der Streekbek verläuft unterirdisch auf dem Grundstück. Der Landschaftsgarten ist aufwendig mit einer Vielfalt an Pflanzen, Kieswegen sowie Rasenfläche zum Spielen und Sonnen angelegt. Schön eingewachsen bietet der Garten zahlreiche Rückzugsbereiche. Abstellfläche für mindestens zwei PKW befindet sich auch auf dem Grundstück.

Die Lieferung des Objektes soll im Sommer 2020 stattfinden. Sichern Sie sich jetzt das Objekt zum Preis von 2019!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 22.07.2029
Final energy demand: 183.00 kWh/(m²*a)
Class: F

Location: Das hier angebotene Architektenhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Stadtteil Bergstedt, im Grenzbereich zu den Stadtteilen Sasel und Volksdorf. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet ist geprägt von repräsentativen Villen sowie Ein-/Zweifamilienhausbebauung mit großen, ansprechend angelegten Gärten. Das Objekt liegt hier in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unweit des Objektes am Saseler Markt oder in Volksdorf. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das U- und S-Bahnnetz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus oder dem eigenen PKW erreicht man in knapp 10 Min. das AEZ und den S-Bahnhof Poppenbüttel oder in 5 Minuten das Zentrum Volksdorf mit entsprechender U-Bahnanbindung in die Innenstadt. Die Grundschulen Teichwiesen, Bergstedt und Buckhorn, die Rudolf-Steiner-Schule sowie die Gymnasien Buckhorn und Walddörfer sind per Fahrrad in max. 15 Minuten für jeden Schüler gut zu erreichen.
Zahlreiche Naherholungsgebiete und vielfältige Sportmöglichkeiten in der nächsten Umgebung, geben dieser Wohnlage einen hohen Freizeitwert.
Equipment: Besonderer Erwähnung bedarf bei diesem Objekt das überaus gute und helle Raumangebot. So finden Sie im Erd- und Dachgeschoss drei Schlafräume und zusätzlich zwei Arbeits-/Gästezimmer im Souterrain, das zum Garten ebenerdig ist. Die ehemalige Garage wurde als Werkstatt umgebaut.

Der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt neben seiner Größe vor allem durch die großzügigen Fenster und Terrassentüren über ein hohes Maß an Tageslichteinfall und den Blick in den schönen Garten. Sie haben von hier aus Zugang auf den Süd-Balkon mit Übergang zum Garten. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einem kompletten, modernen - vom Tischler gefertigten - Einbauprogramm mit Kochinsel sowie sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Als Fußbodenbelag ist hier ein Stäbchenparkettboden aus Eiche verlegt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene neben dem Flurbereich noch ein großes Vollbad sowie eine begehbare Garderobe und ein großer Einbauschrank.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich neben den Schlafräumen (eines mit begehbarem Kleiderschrank) noch ein modernes Duschbad sowie eine große Abseite als Abstellraum. Durch eine Gaube oder eine Anhebung des Daches im hinternen Bereich könnte hier ein weiteres Zimmer entstehen.

Das Souterrain-/Kellergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer mit Tageslicht durch große Fenster, einen Heizraum, einen Waschraum mit großzügigen Abstellflächen. Die ehemalige Garage dient derzeit als geräumige Werkstatt und ist ebenfalls beheizt.

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