Immobilienangebot

DHH in bester Bauausführung und sehr ruhiger Lage

 
Property ID5112
Property typeSemi-detached house
Postal code22395
TownHamburg-Bergstedt
CountryGermany
Regional additionBergstedt
Living area141 m²
Usable area64 m²
Size of Site433 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
CellaredYes
Purchase price695.000 €
External provision6,25%
Property ID5112 Property typeSemi-detached house
Postal code22395 TownHamburg-Bergstedt
CountryGermany Regional additionBergstedt
Living area141 m² Usable area64 m²
Size of Site433 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating CellaredYes
Purchase price695.000 € External provision6,25%
Property description Auf dem Grundstück mit Westausrichtung wurde im Jahre 2003 ein Doppelhaus in versetzter und bester, solider "Stein auf Stein"-Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie Studio errichtet. Durch die versetzte Bauweise mit dem Eingang an der Südseite erhält dieses Objekt nahezu Einzelhauscharakter. Das Grundstück wurde aufgeteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Sondernutzung an dem nach Süden gelegenen ca. 433 m² großen Grundstücksanteil mit einem PKW-Stellplatz im Carport und einer zweiten vorgelagerten Stellplatzmöglichkeit zugeordnet. Die Außenwände sind mit einem blau-braunen, hartgebrannten Vollklinker versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik vom Keller aus. Diese wird in sämtlichen Räumen des Hauses (inkl. Keller) über weiße Hygieneheizkörper ausgeführt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Der Garten ist pflegeleicht - mit Rasenfläche und einigen Ziersträuchern - angelegt. Zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern steht Ihnen ein großer, mit Licht und Steckdosen ausgestatteter Abstellraum am Carport zur Verfügung. Der Hauseingangs- sowie Carportbereich ist optimal durch Bewegungsmelder und Downlights beleuchtet. Weitere - teilweise per Zeitschaltuhr steuerbare - Downlights befinden sich in den Dachüberständen.

Besonders ist bei diesem Objekt hervorzuheben, dass bei der Errichtung des Hauses bei den Materialen sowie bei der Bauausführung an Nichts gespart wurde. Dies spiegelt sich in dem Zusammenspiel von bestem Wohnklima und Energieeffizienz wieder.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 03.03.2028
Final energy demand: 95.80 kWh/(m²*a)
Class: C

Location: Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in sehr gefragter Wohnlage des Stadtteils Hamburg-Bergstedt, zwischen dem Naturschutzgebiet "Timmermoor" und dem Wanderweg an der Saselbek. Hier liegt das Objekt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Dementsprechend bietet diese Lage ein vielfältiges Angebot an Naherholungsgebieten (Timmermoor, Saselbek., Hainesch-Iland, Alsterwanderweg).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in jeweils 1 km Entfernung, entweder am Bergstedter Markt oder Richtung Sasel, Waldweg und Saseler Markt. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in fünf bis zehn Fahrminuten erreichbar. Sämtliche Schulformen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Equipment: Auch bezüglich der Ausstattung sowie des großzügigen Raumkonzeptes, wird dieses lichtdurchflutete Haus den heutigen gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich ein Duschbad, ein helles Arbeits-/Gäste- oder Esszimmer, die geräumige Küche sowie der Wohnbereich. Die Küche ist mit einer hellen ZEIKO-Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Herd, Cerankochfeld etc.) der Marke Miele ausgestattet.
Das helle Wohnzimmer ist mit hochwertigem Ahorn-Vollholzparkett versehen und bietet Ihnen Zugang auf die sonnige Südwest-Terrasse sowie den angrenzenden Garten. Der Eingangs-, Flur- und Küchenbereich ist mit sandfarbenen Fliesen belegt.
Über eine geschlossene, massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr große Schlafräume. Weiter befindet sich hier ein Vollbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch - alles mit hochwertigen "Villeroy & Boch"-Sanitärobjekten sowie KEUCO-Accessoires ausgestattet. Im Flurbereich stehen Ihnen vom Tischler gefertigte Einbauschränke zur Verfügung.
Über die weitergeführte ebenfalls massiveTreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit separatem WC, welches optimal als Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei große, begehbare Abseiten bieten hier zusätzlichen Stauraum.
Weitere Räume stehen im vollständig gefliesten und beheizten Kellergeschoss zur Verfügung. Neben den üblichen Abstell- und Wirtschaftsräumen mit Waschmaschinenanschluss, Heizung etc., befindet sich hier noch ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, der, wie alle anderen Wohnräume, über ausreichend Steckdosen sowie Telefon- und Kabelanschluss verfügt.

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