Immobilienangebot

verkauft - moderne Maisonette-Wohnung in bester Lage

 
Property ID5116
Property typeMaisonnette
Postal code22391
TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany
Regional additionPoppenbüttel
Living area113 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingCentral heating
LiftElevator
TerraceYes
StructureMassive
Type of parking spacesUnderground garage
Property ID5116 Property typeMaisonnette
Postal code22391 TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany Regional additionPoppenbüttel
Living area113 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
HeatingGas HeatingCentral heating
LiftElevator TerraceYes
StructureMassive Type of parking spacesUnderground garage
Property description Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde im Jahre 1989 errichtet, ist unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Alle Kunststofffenster- bzw. Balkon- und Terrassentüren dieses Gebäudes sind selbstverständlich isolierverglast. Diese Wohnung verfügt zudem über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 374,00 inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Der Stellplatz in der Tiefgarage kostet € 25.000,--.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Final consumption of energy: 97.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1989
Class: C

Location: Die Wohnanlage befindet sich vis á vis dem Alstertal Einkaufzentrum und auch nur wenige Meter vom S-/Busbahnhof Poppenbüttel entfernt. Die erstklassige und gefragte Wohnlage ist von einem hohen Freizeitwert durch die vielfältigen Sportmöglichkeiten und die weitläufigen Naherholungsgebiete geprägt. Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Nahegelegene Schulen, wie z.B. die Stadteilschule Poppenbüttel oder das Gymnasium Oberalster, können mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht werden. Der S-/Busbahnhof Poppenbüttel ermöglicht die Anbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Equipment: Neben der erstklassigen Lage, besticht diese schöne Eigentumswohnung durch ein optimales Raumangebot auf zwei Wohnebenen. Die Wohnung wurde seit dem Baujahr 1989 bereits komplett renoviert und modernisiert. Ein weiteres Highlight ist unbestritten die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.
Im Erdgeschoss bietet die Wohnung eine Küche, Garderobe und Gäste-WC (mit Waschmaschinenanschluss), einen praktischen Abstellraum sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit einer elektrischen Markise. Die Küche mit integriertem Essplatz ist mit einem modern weißen Einbauprogramm (Holz-Arbeitsplatte) eingerichtet. Sämtliche elektrische Geräte (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) der Marke "Siemens" sind selbstverständlich vorhanden. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, wodurch ein behagliches Ambiente geschaffen wurde. Das Bad sowie das WC sind hell gefliest und mit geschmackvollen, weißen Sanitärobjekten versehen.
Eine innenliegende, geschlossene Treppe führt Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Wanne und Dusche.

your quick and direct contact to us

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren