Immobilienangebot

moderne Wohnung in historischem Gebäude direkt am Alsterlauf

 
Property ID5125
Property typeAttic
Postal code22397
TownHamburg-Duvenstedt
CountryGermany
Regional additionDuvenstedt
Living area114 m²
Number of rooms4
HeatingGas
HeatingCentral heating
Purchase price390.000 €
HOA fee459,93 €
External provision6,25%
Number of parking spots1
Property ID5125 Property typeAttic
Postal code22397 TownHamburg-Duvenstedt
CountryGermany Regional additionDuvenstedt
Living area114 m² Number of rooms4
HeatingGas HeatingCentral heating
Purchase price390.000 € HOA fee459,93 €
External provision6,25% Number of parking spots1
Property description Das historische Fachwerkgebäude wurde in den 1980er Jahren saniert und in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt. Weitere Sanierungsmaßnahmen haben ca. 2003/2004 stattgefunden. Die letzte anstehende Maßnahme ist die Dacherneuerung. Diese soll in 2020 durchgeführt werden. Die Kosten für diese Wohnung belaufen sich auf ca. € 15.000,-- bis € 20.000,--. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, können diese Kosten komplett steuerlich geltend gemacht werden.
Das großzügige Treppenhaus ist hell und freundlich. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Im Waschraum der Anlage, ebenfalls im Dachgeschoss, befindet sich ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Hier befindet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder aller Bewohner.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 12.12.2028
Final consumption of energy: 140.50 kWh/(m²*a)
Class: E

Location: Duvenstedt liegt mitten in den Walddörfern und zählt, besonders bei Familien aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie der grünen Umgebung, zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Hier liegt das kleine Mehrfamilienhaus direkt am Alsterlauf, 5 Gehminuten vom Ortskern entfernt. Duvenstedt ist ein junger Stadtteil mit einer sehr guten Nahversorgung (Rewe, Lidl, Budni), diversen Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot sowie gastronomischen Highlights. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in den Walddörfern vorhanden. Hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Naturschutzgebiet Wittmoor/Duvenstedter Brook. Ebenso ist die günstige Nähe zu diversen Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf zu erwähnen. Zwei Buslinien verbinden Duvenstedt mit der U-Bahn Ohlstedt und der S-Bahn Poppenbüttel mit angrenzendem Alstertal-Einkaufszentrum.
Equipment: Diese 3 bis 4-Zimmer-Wohnung ist die Einzige im Dachgeschoß des denkmalgeschützten Gebäudes. Sie wurde sehr aufwendig ausgebaut. Die Materialen sind von überdurchschnittlicher Qualität, was sich besonders in der Wärme- und Schallisolierung der Wohnung widerspiegelt.
Der Bodenbelag der gesamten Wohnung ist Parkett.
Zur Straßen und zur Gartenseite befindet sich jeweils ein sehr großes Zimmer. Das Zimmer zum Garten kann ohne großen Aufwand in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden, da bereits zwei Türen vorhanden sind. Von dem hinteren Zimmer geht ein kleines Duschbad ab.
In dem Zimmer neben dem Vollbad befindet sich eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Hier stehen einem Abstellflächen zur Verfügung sowie ein Bereich, der über dem Gartenzimmer offen ist und als Galerie genutzt werden kann.

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