Immobilienangebot

6-Zimmer Ein-/Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in beliebter Wohnstraße von Henstedt-Ulzburg!

 
Property ID5127
Property typeSingle family house
Postal code24558
TownHenstedt-Ulzburg
CountryGermany
Living area165 m²
Size of Site1.403 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Purchase price390.000 €
External provision6,25%
Property ID5127 Property typeSingle family house
Postal code24558 TownHenstedt-Ulzburg
CountryGermany Living area165 m²
Size of Site1.403 m² Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Purchase price390.000 €
External provision6,25%
Property description Das im Jahr 1977 in koventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Walmdach, welches mit Frankfurter Pfannen eingedeckt ist. Sämtliche Fenster (aus Holz) sind doppelt verglast und stammen aus der Bauzeit.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - diese wurde im Jahr 2007 erneuert. Der kellergeschweiste Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.500l befindet sich im Vollkeller, wo sich neben diverser Abstell- und Vorratsräume auch ein Hobbyraum mit einem Ausgang in der Garten befindet.
Das insgesamt 1.403 m² große Pfeifenstilgrundstück ist über eine sehr angenehm breite, gepflasterte Zufahrt (ca. 3,50 Meter) zu erreichen. Am Ende der Zufahrt befindet sich eine Stahlbeton-Fertigbau-Garage und hinter diesem Gebäude ein großzügiger, teils geschlossener Carport, der sich idealerwerweise als Abstellschuppen nutzen lässt.
Entlang der Auffahrt befindet sich ein geschützter Knick, welcher mit einer Buchenhecke versehen ist. Im vorderen Bereich der Auffahrt ist ein großzügig angelegter Pkw-Stellplatz.
Insgesamt ist das Grundstück gartenmäßig hervorragend und liebevoll angelegt worden. Hinter der gemütlichen, teilweise überdachten Südwest-Terrasse erstreckt sich eine schöne Gartenanlage.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 19.09.2029
Final energy demand: 136.90 kWh/(m²*a)
Class: E

Location: Henstedt-Ulzburg ist mit seinen knapp 30.000 Einwohnern eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein - das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Henstedt. Durch die gerade einmal 6-7 Fahrminuten entfernt liegende Autobahnzufahrt zur A7 sowie die Nähe zur Regionalbahn "AKN", kann hier von einer sehr verkehrsgünstigen Lage gesprochen werden. Größtenteils besteht die Nachbarschaftsbebauung aus Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern. Henstedt-Ulzburg bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark, Reiterhöfe sowie Sportvereine. Der Golfclub "Gut Waldhof" ist mit dem Auto in knapp 10 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist als erstklassig zu bezeichnen. Desweiteren befinden sich im Ort Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Equipment: Der Zustand des Hauses kann als äußerst gepflegt bezeichnet werden. Da die Ausstattung jedoch schon über 40 Jahre alt ist, müssten vom Erwerber erhebliche Erneuerungen vorgenommen werden. Das dürfte insbesondere für die 2 Bäder, für die 2 Gäste-WC´s und für die beiden Küchen gelten. Zudem müssten die Bodenbeläge erneuert werden und das gesamte Haus einen neuen Anstrich erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Eingangsbereich mit einer Diele. Von hier aus gelangt man zum Einen in den Wohn-Essbereich und in die Küche, zum Anderen in ein Gäste-WC. Am Ende der Diele geht diese in einen Flur über, von dem wiederum ein weiterer Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein alter Küchenraum abgehen.
In das Obergeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe. Auch hier gehen von einem Flur insgesamt drei Schlafbereiche, ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie ein Bodenraum ab.

Das hier angebotene 6-Zimmer Einfamilienhaus verfügt über ein sehr großzügiges Raumangebot und dürfte mit den ca. 165 m² Wohnfläche für eine 4-5köpfige Familie auf besonderes Interesse stoßen!

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Tel.: 040 636463-0

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