Immobilienangebot

"Haus im Haus" - 3-4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Gartenanteil in bevorzugter Lage von Tangstedt!

 
Property ID5130
Property typeMaisonnette
Postal code22889
TownTangstedt-Ehlersberg
StreetArthur-Soltau-Weg
House no.3
CountryGermany
Living area103 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
HeatingOil
HeatingCentral heating
Purchase price335.000 €
HOA fee320 €
External provision6,25%
Property ID5130 Property typeMaisonnette
Postal code22889 TownTangstedt-Ehlersberg
StreetArthur-Soltau-Weg House no.3
CountryGermany Living area103 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms2
Number of bathrooms2 HeatingOil
HeatingCentral heating Purchase price335.000 €
HOA fee320 € External provision6,25%
Property description Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde im Jahre 1968/69 errichtet - im Jahr 1979 erhielt diese Wohnung einen Anbau mit Kamin und die usprüngliche Wohnfläche von rund 75 m² wurde dann auf ca. 103,0 m² erweitert bzw. vergrößert. Die Alufenster im Erdgeschoss sind isolierverglast, ebenso wie die Holzfenster und Veluxfenster im Obergeschoss und in dem Anbau. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Dieser Wohnung sind gleich 2 Garagen zugeordnet.
Ein separater Abstellraum befindet sich auf der Terrasse, wo Gartengeräte, Gartenmöbel usw. untergebracht werden können.
Der wirklich traumhaft angelegte Garten verfügt über eine großzügige Rasenfläche, über eine sehr geschmackvoll angelegte Terrasse und einen kleinen Zierteich. Zudem ist das Grundstück zu allen Seiten nicht einsehbar!

Das Wohngeld beträgt zurzeit € 320,00 inkl. Wasser und Heizkosten.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 01.01.2029
Final energy demand: 170.60 kWh/(m²*a)

Location: Die Mehrfamilienhausanlage liegt in begehrter, naturschöner Lage von Tangstedt - Ortsteil Ehlersberg - im Kreis Stormarn. Es befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung, ohne Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte) sowie Banken, Bäckerei und die Stadtverwaltung sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Hamburg-Duvenstedt, im Alstertal Einkaufszentrum oder in Norderstedt (ca. 10 Autominuten) zur Verfügung.
In Tangstedt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulzweige stehen in der umliegenden Gemeinden zur Verfügung, welche mit einem Schulbus erreicht werden können.
Der Anschluss an das öffentlicher Verkehrsnetz ist durch eine nur 300 Meter entfent liegende Bushaltestelle (Rader Weg) bestens gegeben.
Equipment: Diese Maisonette-Wohnung (Erd- und Obergeschoss) verfügt größtenteils über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Lediglich die beiden Bäder - Wannenbad im Erdgeschoss und Duschbad im Obergeschoss - bedürfen einer Erneuerung. Zudem sollten sicherlich die Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert werden.

Der Wohnbereich ist mit hellen Terracottafliesen ausgestattet. Die Diele, das Kaminzimmer und die Küche verfügen ebenfalls über Fliesenboden in einem dunkelrotem Ton. Über eine sehr moderne Ausstattung verfügt die Wohnküche, welche mit einem großzügigen Einbauprogramm im Landhausstil eingerichtet ist. Eine Vielzahl an E-Geräten ist vorhanden.

Durch den bereits erwähnten Anbau ist der Übergang vom Wohnbereich in das Kaminzimmer besonders hervorzuheben. Von hier aus gelangt man auch auf die liebevoll angelegte, überwiegend überdachte Terrasse.

Über eine neue, offene Buchentreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, wo sich ein Schlafbereich, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Flur und das Duschbad befinden.

Der Zuschnitt dieser Maisonette-Wohnung wird eigentlich dem Wohnen in einem Einfamilienhaus gerecht, da die Wohnung über eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 250 m² verfügt und sie zu sämtlichen Nachbarn gut abgeschirmt liegt.

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