Immobilienangebot

Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung in herrschaftlicher Landhausvilla am Alsterlauf!

 
Property ID5137
Property typeGround floor
Postal code22391
TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany
Regional additionPoppenbüttel
Living area131 m²
Number of rooms4
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating
LiftElevator
Parking2 underground parking spaces à 80 € (Rent)
BalconyYes
Type of parking spacesUnderground garage
Rent exclusive of heating1.850 €
Utilities310 €
Rent including heating2.275 €
Heating costs115 €
Deposit5.550 €
Number of parking spots2
Property ID5137 Property typeGround floor
Postal code22391 TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany Regional additionPoppenbüttel
Living area131 m² Number of rooms4
Number of bathrooms2 HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating LiftElevator
Parking2 underground parking spaces à 80 € (Rent) BalconyYes
Type of parking spacesUnderground garage Rent exclusive of heating1.850 €
Utilities310 € Rent including heating2.275 €
Heating costs115 € Deposit5.550 €
Number of parking spots2
Property description Im Jahre 2006 wurden einem ca. 5.000 m² Südgrundstück zwei imposante Landhausvillen mit jeweils 10 Wohneinheiten errichtet. Die Häuser bieten jeweils ein repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein-Granitelementen und eine Fahrstuhlanlage vom Keller bis auf die jeweilige Wohnebene. Auch eine Videoüberwachung via Klingelanlage ist hier vorzufinden. Sie und Ihre Gäste werden über eine geschwungene Brücke empfangen, welche das Eingangstor mit den beiden Landhausvillen verbindet.
Das äußerst gepflegte Anwesen liegt in einer der beliebtesten und repräsentativsten Wohngegenden Hamburgs direkt am Alsterlauf. Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gaszentralheizung vom Keller aus, welche in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Der hier zur Vermietung stehenden Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 80,00 mtl. zugeordnet. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerabstellraum mit Tageslicht.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 24.09.2019
Final consumption of energy: 72.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2005
Class: B

Location: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des beliebtesten Stadtteils Poppenbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich unmittelbar hinter dem Objekt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das bekannte Alstertal-Einkaufzentrum bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ist ebenso schnell erreichbar, wie die Wochenmärkte in Hummelsbüttel, Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Das Gymnasium Hummelsbüttel ist in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Busanbindung befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Die Nähe zum Flughafen ist hier gegeben und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Fahrminuten.
Equipment: Die hier zur Vermietung angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist komplett barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine edle und klassische Architektur aus. Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine geräumige Eingangsdiele, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m² , eine moderne Küche, ein Vollbad sowie auf ein mit Fenster versehenes Duschbad. Zudem bieten gleich zwei gut nutzbare und uneinsehbare Balkone, welche jeweils zur Hälfte mit in die Wohnfläche berechnet wurden, einen herrlichen Blick in die Natur.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettfußboden mit stilvollen Fußleisten (Hamburger Profil) verlegt. Sowohl das Vollbad mit Badewanne als auch das seperate Duschbad sind in beruhigenden Samttönen gehalten. Die hochwertige Einbauküche ist mit deutschen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Von dem Wohnzimmer aus genießen Sie einen unvergleichbaren Blick in den Baumbestand des Alstertals. Außerdem gelangen Sie von dem Wohnzimmer aus auf den großen Südbalkon, auf welchem Sie warme Sommerabende wunderbar ausklingen lassen können. Zum Frühstücksbalkon gelangen Sie sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer. Zwei weitere, in etwa gleich große Zimmer können als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine großzügige, eingebaute Gardedobe in der Diele runden dieses exzellente Wohnungsangebot ab.

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Tel.: 040 636463-0

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