Immobilienangebot

Exklusive 3-Zimmer Wohnung am Alsterlauf zu vermieten

 
Property ID5141
Property typeAttic
Postal code22339
TownHamburg - Poppenbüttel
CountryGermany
Regional additionLemsahl-Mellingstedt
Living area115 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating
Parking1 open place à 50 € (Rent)
BalconyYes
Type of parking spacesParking outdoors
Rent exclusive of heating1.295 €
Utilities310 €
Rent including heating1.605 €
Deposit3.885 €
Number of parking spots1
Property ID5141 Property typeAttic
Postal code22339 TownHamburg - Poppenbüttel
CountryGermany Regional additionLemsahl-Mellingstedt
Living area115 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
HeatingGas HeatingUnderfloor Heating
Parking1 open place à 50 € (Rent) BalconyYes
Type of parking spacesParking outdoors Rent exclusive of heating1.295 €
Utilities310 € Rent including heating1.605 €
Deposit3.885 € Number of parking spots1
Property description Um 1900 herum entstand dieses Haus als ehemaliger "Gasthof zur Alsterschlucht". In den 60er Jahren wurde das Objekt als Mädchenwohnheim genutzt. Im Jahr 2014 wurde das Haus komplett saniert und es entstanden moderne Eigentumswohnungen.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien Hauses.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - in der gesamten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung.
Ein Außenstellplatz kann für € 50,00 mtl. angemietet werden.
Ein Kellerabstellraum ist selbstverständlich vorhanden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 23.03.2024
Final energy demand: 65.00 kWh/(m²*a)
Class: B

Location: Die hier zur Vermietung stehende Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Alstertal-Stadtteil Poppenbüttel, Grenze zu Lemsahl-Mellingstedt, am Naturschutzgebiet "Hohenbuchen-Park", unmittelbar am Alsterwanderweg.
Der Stadtteil zeichnet sich, durch seine naturverbundene und dennoch stadtnahe Lage, mit einer guten Infrastruktur aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Alster, Restaurants und Cafés. Auch das Freizeitangebot ist sehr vielfältig, vom Golfspielen bis hin zum Reitsport und diversen Tennis- bzw. Sportvereinen, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahe gelegenen Tannenhof oder beim Poppenbüttler Markt. Darüber hinaus ist das Alstertal Einkaufszentrum bequem zu erreichen und bietet mit seinen vielen Geschäften ein reichhaltiges Angebot. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Poppenbüttel, Ohlstedt oder in die Hamburger Innenstadt ist durch Bus und Bahnverbindungen gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Außerdem ist der Hamburger Flughafen und die Anbindung über den Ring 3 an die Autobahnen A1 und A23 in kurzer Zeit zu erreichen. Alle Schulzweige und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und mit ca. 10 Minuten Fahrradweg verbunden.
Equipment: Die Wohnung ist modern und qualitativ hochwertig ausgestattet und bietet angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Cerankochfeld und Geschirrspüler.

Das Wannenbad ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter und Handtuchhalter runden die komplette Badeinrichtung ab.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ruhiger Ausrichtung und Blick ins Grüne.

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Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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