Immobilienangebot

TOP-Lage - komplett renoviert

 
Property ID5161
Property typeApartment
Postal code22297
TownHamburg-Alsterdorf
CountryGermany
Regional additionAlsterdorf
Living area110 m²
plot surface6.864 m²
Number of rooms3
BeaconingGas
HeatingUnderfloor Heating
Construction styleMassive
Type of parking spacesUnderground garage
Parking1 Underground parking space
Purchase price745.000 €
HOA fee689 €
External commission6,25 %
Number of parking spots1
Property ID5161 Property typeApartment
Postal code22297 TownHamburg-Alsterdorf
CountryGermany Regional additionAlsterdorf
Living area110 m² plot surface6.864 m²
Number of rooms3 BeaconingGas
HeatingUnderfloor Heating Construction styleMassive
Type of parking spacesUnderground garage Parking1 Underground parking space
Purchase price745.000 € HOA fee689 €
External commission6,25 % Number of parking spots1
Property description Auf einem parkähnlichen Südgrundstück mit direktem Zugang und eigenem Bootssteg zum Skagerrakkanal wurde die Wohnanlage im Jahre 1973 errichtet. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 20 Wohneinheiten, verteilt auf vier Treppenhäuser und 20 Tiefgaragenstellplätze. Die Eingänge sind über die Gegensprechanlage mit einer Kamera versehen. Die Treppenhäuser hell und sehr geräumig.
Im Souterrain des Wohnhauses befindet sich der Wellnessbereich mit einer großen Schwimmhalle, Sauna und einem Fitnessraum. Genießen Sie von hier den freien Blick auf das traumhafte Grundstück am Kanal vom Schwimmbad aus und nutzen Sie im Sommer die vorgelegene, geschützte Terrasse.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2019, welche innerhalb der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Elekrtik innerhalb der Wohnung wurde ebenfalls erneuert. Rollläden sind vorhanden. Dieser Wohnung ist ein großer und ein kleiner Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 689,- inkl. Heizkosten und Instandhaltung. Ebenfalls sind die Kosten für die aufwendige Gartenpflege sowie für das Schwimmbad und die Sauna enthalten.
Der Energieausweis wurde mit Einbau der neuen Heizung nicht aktualisiert und basiert daher auf dem Verbrauch der alten Ölheizung aus 1999.
Energieausweis: V-Öl-226,9 kWh. Dieser beruht jedoch noch auf der alten Ölheizung,

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 22.04.2029
Final consumption of energy: 226.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1973
Class: G

Location: Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in exzellenter Lage von Hamburg Alsterdorf - direkt am Skagerrakkanal. Geprägt von einer opulenten Villen- und Mehrfamilienhausbebauung, umgeben von weitläufigen Grünanlagen sowie die Nähe zur Alster mit ihren zahlreichen Seitenkanälen, erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus besticht die zentrale Lage zwischen Flughafen und Innenstadt und es besteht eine perfekte Anbindung an die Hamburger Infrastruktur. So sind verschiedene Buslinien sowie die U-Bahnstation Alsterdorf in 8-10 Gehminuten erreichbar. In den angrenzenden Stadtteilen Winterhude und Eppendorf finden Sie eine lebendige Restaurantszene, hübsche kleine Cafés und individuelle Geschäfte. Selbstverständlich finden Sie ein ausgezeichnetes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Equipment: Der herausragende Zuschnitt dieser exklusiven Wohnung sowie die Hochwertigkeit der beim Innenausbau verwendeten Materialien lassen keine Wünsche offen.
Erst vor Jahren wurde die gesamte Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das großzügige Badezimmer und das Gäste-WC wurden im selben Jahr erneuert. Das Badezimmer wurde mit einer über Stufen begehbaren Duschwanne, WC, Bidet und Waschtisch in weiß ausgestattet. Zudem befinden sich hier Einbauschränke über die gesamte Breite zum Schlafzimmer, das direkt vom Bad aus zu betreten ist.
In den Wohn-/Essbereich und die Küche gelangt man über eine offene Treppe mit ca. vier Stufen. Die ehemals geschlossene Küche wurde zum Wohnbereich geöffnet, so dass die Großzügigkeit der Wohnung unterstrichen wird. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Eine kabellose Lautsprecheranlage wurde eingebaut und ist über WLAN steuerbar. Der große Balkon ist direkt nach Süden ausgerichtet und kann über eine elektrische Markise beschattet werden. Ein weiterer Balkon befindet sich auf der Vorderseite des Gebäudes.

your quick and direct contact to us

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Wohnimmobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren