Immobilienangebot

Exklusive 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Süd-Balkon

 
Property ID5173
Property typeApartment
Postal code24558
TownHenstedt-Ulzburg
StreetEmma-Gärtner-Straße
House no.53a
CountryGermany
FloorFirst floor
Living area96 m²
Number of rooms3
Rent exclusive of heating995 €
Utilities240 €
Rent including heating1.235 €
Deposit2.985 €
Property ID5173 Property typeApartment
Postal code24558 TownHenstedt-Ulzburg
StreetEmma-Gärtner-Straße House no.53a
CountryGermany FloorFirst floor
Living area96 m² Number of rooms3
Rent exclusive of heating995 € Utilities240 €
Rent including heating1.235 € Deposit2.985 €
Property description Hier entstand vor kurzem ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Mietwohnungen, 17 Tiefgaragenplätzen und 28 Außenstellplätzen.
Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss zuzüglich zwei Dachgeschossen (Dachebene 1 und Dachebene 2) und Flächen im Spitzboden sowie einem Keller-/Tiefgaragengeschoss.

Beheizt werden die Wohnungen mit Kompaktheizkörpern und Handtuchheizkörpern in den Bädern. Warmwasser wird zentral geliefert , sowie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein privater Kellerraum zugeordnet. Stellplätze können monatlich für € 80,- (TG-Stellplatz) und für € 40,- (Außenstellplatz) angemietet werden.
Energieausweisangaben: B-Gas-42,7 kWh.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 04.02.2030
Final energy demand: 42.70 kWh/(m²*a)

Location: Henstedt-Ulzburg gehört zum Kreis Segeberg und damit zum Einzugsbereich der Metropoloregion Hamburg. Die Stadt liegt wenige Kilometer nördlich von Hamburg und ist über die A7 sowie mehrere Schnell- und Regionalbahnen der AKN Eisenbahn perfekt an Hamburg angeschlossen.
So liegt die Stadt oberhalb von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen in Schleswig-Holstein. Auch die Alster entspringt in Henstedt-Ulzburg.
Die sogenannte Großgemeinde wächst außerordentlich stark was sicherlich mit der hohen Lebensqualität der grünen Stadt auf der einen Seite und dem schnell erreichbaren Hamburg auf der anderen Seite ausschlaggebend sein dürfte. Zudem ist Henstedt-Ulzburg bekannt für wassernahes Wohnen mit Flair. Die vielen Parks, Grünanlagen, Alster sowie Pinnau laden neben einer Vielzahl von kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.
Im Oktober 2014 eröffnete das neue Einkaufszentrum "City Center Ulzburg" (CCU) zwischen Rathaus und Bahnhof, somit sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen.

Henstedt-Ulzburg mit seinen knapp 30.000 Einwohnern hat alle öffentlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Gymnasien sowie viele Freizeitangebote. Die Schwerpunkte bilden dabei die Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek die Pinnautalniederung und das Henstedter Moor.
Die Wohnungen befinden sich nur rund 500 Meter von dem AKN Bahnhof auf der Hamburger Straße entfernt und bilden somit einen perfekten Ausgangspunkt für hochwertiges Wohnen mit täglichem Zugang zur Hamburger Großstadt.
Equipment: Die hier angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung aus. Die sonnenschutzverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung in den Räumen.

Das Bad und die Küche sind mit beigen rutschfesten Fliesen versehen.

Im Bad befinden sich zeitgemäße weiße Sanitärobjekte, sowie eine bodentiefe Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.
Die Entlüftung erfolgt motorisch über einen Lüftungsschacht.

Die Küche verfügt über diverse Marken-Geräte, wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Edelstahlspüle. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.
Platz für die mietereigene Geschirrspülmaschine ist vorgesehen.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Vinyl Bodenbelag in Holzoptik versehen.
Außerdem verfügen diese über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel).
Zwei Balkone runden den Wohnkomfort ab.

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Tel.: 040 636463-0

Witthöft Wohnimmobilien GmbH

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