Immobilienangebot

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 500 m² Gartenanteil und kleiner Einliegereinheit!

 
Property ID5179
Property typeGround floor
Postal code22391
TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany
Regional additionPoppenbüttel
Living area112 m²
Usable area132 m²
plot surface500 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms3
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Yes
Type of parking spacesGarage
Purchase price449.000 €
HOA fee770 €
External commission6,25%
Number of parking spots2
Property ID5179 Property typeGround floor
Postal code22391 TownHamburg-Poppenbüttel
CountryGermany Regional additionPoppenbüttel
Living area112 m² Usable area132 m²
plot surface500 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms3
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Yes Type of parking spacesGarage
Purchase price449.000 € HOA fee770 €
External commission6,25% Number of parking spots2
Property description Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 in solider Bauweise mit Vollkeller, einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden errichtet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018 vom Keller des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Fensterelemente sind aus Holz und isolierverglast. Fast alle Fensterelemente verfügen über elektrische Außenjalousien. Neben einem eigenen Abstellraum im Kellergeschoss steht den Bewohnern noch ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehört zu diesem Immobilienangebot noch eine kleine Einliegereinheit im Kellergeschoss des Hauses. Diese beinhaltet einen Wohn-/Schlafraum mit oberirdischen Festerelementen und der Möglichkeit eine Pantry unterzubringen sowie ein Duschbad. Das rund 1.000 m² große Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und optisch reizvoll angelegt. Der hier zum Verkauf stehenden Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 500 m² großen Grundstücksteil eingeräumt. Der hier im Gartenbereich angesiedelte Pavillon verfügt über eine Stromversorgung und ist elektrisch beheizbar. Genießen Sie Ihren Feierabend in dieser idyllischen Rückzugsoase. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das Garagengebäude, wovon dieser Wohnung zwei Einzelgaragen zugeordnet sind.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 770,00 inklusive anteiliger Instandhaltungsrücklage (€ 276,25) und Heizkosten.
Energieausweis: B-Gas-132,6 kWh

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 27.08.2029
Final energy demand: 132.60 kWh/(m²*a)
Class: E

Location: Diese interessante Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld von Hamburg-Poppenbüttel. Die ansprechende Nachbarbebauung, überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern, gibt der direkten Umgebung einen familiären Charakter. Der Alsterwanderweg in der näheren Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Des Weiteren befinden sich im Umfeld diverse Sportmöglichkeiten für z.B. Tennis, Hockey u. Golf. Auch sind im nahe gelegenen Ortskern von Hummelsbüttel Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie in dem nur 5 Auto-Minuten entfernten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Insgesamt eine ideale Wohnlage, eingebunden in die Infrastruktur einer Großstadt und gleichzeitig mit hohem Freizeitwert durch die fast schon ländliche Umgebung und die vielen Sportmöglichkeiten.
Equipment: Die hier zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie weiterer Nutzfläche in Form einer Einliegereinheit (Wohn-/Schlafzimmer und Duschbad) von rund 20 m².

Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 43 m²) ist, wie fast die gesamte Wohnung, mit hellen Stäbchenparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten, uneinsehbaren Garten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kaminofen und einen schönen Blick in den Garten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die ideal als Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zeitgemäßes Vollbad sowie ein modernes Duschbad runden dieses Angebot ab.

Sicherlich kann hier nur ein Teil der zahlreichen hochwertigen Merkmale dieser Wohnung dargestellt werden. Um sich allerdings einen Gesamteindruck verschaffen zu können, empfehlen wir Ihnen einen für Sie genehmen Besichtigungstermin dieser Wohnung mit einem Mitarbeiter unseres Hauses zu verabreden.

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