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sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus für eine kleine Familie

 
Property ID5186
Property typeSingle family house
Postal code22395
TownHamburg-Bergstedt
CountryGermany
Regional additionBergstedt
Living area75 m²
plot surface505 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Construction styleMassive
CellaredYes
Roof typeSaddle roof
Purchase price348.000 €
External commission6,25%
Property ID5186 Property typeSingle family house
Postal code22395 TownHamburg-Bergstedt
CountryGermany Regional additionBergstedt
Living area75 m² plot surface505 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 BeaconingGas
HeatingCentral heating Construction styleMassive
CellaredYes Roof typeSaddle roof
Purchase price348.000 € External commission6,25%
Property description Das Gebäude wurde 1955 errichtet. Es ist unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde Dämmung in die Hohlschicht der Aussenwände eingeblasen sowie eine zusätzliche Holzfassade angebracht.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde in den 1990er Jahren erneuert und jährlich gewartet. Der Energieausweis kann vorgelegt werden, entspricht jedoch nicht dem heutigen Stand, da er bereits 2008 erstellt wurde, bevor die Aussenwände mit Dämmmaterial ausgeblasen wurden. Der Energieausweis wird kurzfristig aktualisiert.
Die Fenster mit Holzrahmen sind isolierverglast und ca. ab 1997 erneuert (z.T. Dreifachverglasung). Der Windfang und die Haustür wurden 2005 angebaut.
Im vorderen Grundstücksteil ist ein Wegerecht eingeräumt.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 29.09.2018
Final consumption of energy: 215.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1955
Class: G

Location: Bergstedt ist ein äußerst beliebter Stadteil für Familien mit Kindern. Das nahe gelegene Rodenbeker Quellental, der Wohldorfer Wald sowie der Alsterwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am Bergstedter Markt. Mit dem Auto erreichen Sie das überregional beliebte Alstertal-Einkaufzentrum in ca. 10 Minuten. Die Rudolf-Steiner-Schule an der Bergstedter Chaussee oder die Schulen in Ohlstedt sowie die Grund-/und Stadtteilschule am Volksdorfer Damm sind für Ihre Kinder sehr gut erreichbar.
Equipment: Das Haus verfügt in weiten Teilen über die Original Holzdielenfußböden. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit hochwertigen, terrakottaartigen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt.
Die Küche wurde 2006 eingebaut; das Badezimmer wurde in 2012 komplett erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, im Schlafzimmer ein weiterer Ofen.
Das Haus ist insgesamt ständig instand gehalten worden und somit in einem sehr guten Pflegezustand.
Zusätzliche Flächen stehen einem im Keller, in dem ausgebauten Spitzbogen und dem ausgebauten ehemaligen Stall hinter dem Wohnzimmer zur Verfügung, der eine Wintergarten ähnlichen Charakter hat.

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