Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla aus der Zeit um 1900, die durch ihren historischen Charme, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 293 m², die sich auf insgesamt drei Einheiten verteilt. Derzeit umfasst das Gebäude zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und kann bei Bedarf frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Darüber hinaus bietet sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder zu Wohnraum umgenutzt zu werden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen. Ob als großzügiges Eigennutzobjekt, Mehrgenerationenhaus oder klassische Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Optionen für unterschiedliche Käufergruppen. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich zudem vier Garageneinheiten sowie mehrere Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, attraktiver Flächenaufteilung und vorhandenen Ausbau- beziehungsweise Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Insgesamt bietet die Altbauvilla noch erhebliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung und individuelle Nutzungskonzepte.

Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Hansestadt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Hagener Allee, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Stadt. Das Umfeld wird geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die fußläufig erreichbare Regionalbahn-Station Ahrensburg ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen.