Die Bürofläche von ca. 105 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses am Heegbarg in Hamburg-Poppenbüttel. Die Einheit umfasst drei Büroräume, zwei separate WC-Anlagen, zwei Abstellflächen sowie eine kleine Teeküche, die für die Zubereitung von Getränken und einfachen Speisen vorgesehen ist. Eine Dachterrasse steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Fläche wird über Fernwärme beheizt. Die Wasserversorgung erfolgt dezentral. Eine Klimaanlage wurde im Jahr 2022 installiert und sorgt für eine angenehme Raumtemperatur in den Sommermonaten. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Fläche bequem ermöglicht. Die Büroeinheit eignet sich für Nutzer, die eine funktional geschnittene Fläche an einem etablierten Bürostandort suchen.

Das Gebäude befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel, einem etablierten und nachgefragten Büro- und Dienstleistungsstandort im Nordosten der Hansestadt. Die Lage am Heegbarg zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine attraktive Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe liegt das Alstertal-Einkaufszentrum mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten, die eine optimale Nahversorgung für Beschäftigte bieten. Der Standort ist verkehrlich hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (Linie S1) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die Saseler Chaussee und den Ring 3 ist der Standort zudem gut an das Hamburger Hauptverkehrsnetz angeschlossen.