Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoss des Gebäudes sind zwei Ladenflächen untergebracht. Darüber hinaus befinden sich im 1. Obergeschoss neben Wohnungen weitere Büro- und Praxisflächen. Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehört sowohl ein privater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet als auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 100 € angemietet werden muss. Die Neuvermietung der Wohnung kann ab dem 01.05.2026 erfolgen. Es wird ein Hamburger Standart Mietvertrag mit einer Indexmiete und einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-64,80kWh-B

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre moderne und Hochwertige Ausstattung sowie Ihre Lage. Die Beheizug erfolgt über eine Fußbodenheizung beheizt und kann ganz individuell in jedem Raum einzeln gesteuert werden. Der Flur- und Küchenbereich sowie die Bäder sind mit hellen, matten Fußbodenfliesen ausgestattet. Die Bäder verfügen über weiße Wandfliesen und sind mit edlen Waschtischen und Kristallglasspiegeln sowie -ablagen ausgestattet. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden in Eiche sowie Hamburger Profil Fußleisten versehen. Die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung lassen viel Helligkeit in die einzelnen Räumlichkeiten. Die Fenster der Nord- und Westseite sind mit einem integrierten Sonnenschutz-Rollo, manuell mit Kettenzug, ausgestattet (Sunmaster). Die offene Küche verfügt über ein komplettes, hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich Backofen, einem Glaskeramik Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, einem Geschirrspüler und eine Kühl- und Gefrierkombination. Der Balkon ist nach Süd/Westen ausgerichtet und bietet Ihnen den gesamten Nachmittag und Abend ausreichend Sonne.

Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S 1 und S 11) und der gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 168). Im Zuge der Neugestaltung des Ortskerns ist hier im Jahr 2007 ein attraktiver Marktplatz mit angrenzendem Geschäftshaus und SB-Markt (Sky) entstanden, wo auch zweimal pro Woche der Wochenmarkt abgehalten wird. Die Rolfinckstraße zählt zu den meist frequentiertesten Einkaufsstraßen vor Ort. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Das moderne Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.