Dieses außergewöhnlich schöne und luxuriöse Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Souterrain wurde 2012 in hochwertiger Bauweise aus Kalksandstein und weißen Klinkerriemchen (18 cm Dämmung) errichtet. Es verfügt über einen Vollkeller sowie eine direkt angebaute Doppelgarage mit Hauszugang. Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl der Firma Schindler, der alle drei Etagen verbindet und damit barrierefreies Wohnen ermöglicht. Auf rund 248 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ein modernes, durchdachtes Raumkonzept mit höchstem Wohnkomfort. Sämtliche Fenster bestehen aus weißem Kunststoff, mit Ausnahme des Wintergartens selbstverständlich 3-fach verglast. An sämtlichen Fenstern - auch im Souterrain - befinden sich elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Pufferspeicher und Solaranlage auf dem Dach. In allen Wohn- und Kellergeschossen ist eine Fußbodenheizung installiert. Weitere zu erwähnende Einbauten im Haus sind eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Staubsaugeranlage, welche auf allen Etagen installiert wurde. Zur Ausstattung gehören zahlreiche Abstellflächen sowie eine beheizbare Doppelgarage, die neben Platz für zwei Pkws auch Raum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit automatischer Beschattung und Fußbodenheizung ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Zudem gibt es eine Südwest-Terrasse zwischen Küche und Wintergarten sowie eine weitere West-Terrasse im Souterrain. Das 471 m² große Grundstück ist optimal nutzbar. Der vordere Bereich ist ansprechend bepflastert und ermöglicht eine komfortable Zufahrt zum Haus- und Garageneingang. Eine Wallbox ist vorhanden, das Garagen- und Einfahrtstor lassen sich per Handsender steuern. Der hintere Grundstücksbereich bietet eine gepflegte Rasen- und Spielfläche. Angabe zum Energieausweis: B-G-58,50kWh-B

Dieses gerade einmal gut 12 Jahre alte Einfamilienhaus befindet sich in einem bestechend guten Zustand und wird auch dem heutigen Lebensstandard mehr als gerecht. Durch den vorhandenen Fahrstuhl und die in allen Zimmern befindlichen Türen mit einer Breite von 98 cm kann dieses Objekt barrierefrei bewohnt werden! Betreten wird das schöne, helle Haus über eine großzügige Diele, die mit sehr ansprechenden Fliesenfußboden ausgestattet ist. Der gleiche Fliesenboden befindet sich auch im Flur- und Küchenbereich. Die komfortable Einbauzeile in der Küche von 2024 (Musterring-Küche) wurde mit hellgrauen Fronten ausgewählt. Es stehen diverse Ober- und Unterschränke zur Verfügung. Ferner verfügt dieses Einbauprogramm über einen praktischen Tresen. Der Küchenraum ist zum Wohn-/Essbereich geöffnet. Das Wohnzimmer sowie das weitere Zimmer im Erdgeschoss, verfügen über eleganten Holzfußboden (Eiche). Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene ein schönes, hellen Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine geschlossene Treppe, welche mit Eichenparkett verlegt ist, gelangt man in das Obergeschoss - selbstverständlich auch über den Aufzug. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche in gleicher Größe sowie ein geräumiger Flur. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein weiteres Duschbad mit geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen. Der großzügige Masterbedroom mit separatem Ankleideraum sind wohl das Highlight im Obergeschoss. Neben dem ausgezeichnet ausgestatteten Bad en suite (mit Badewanne und Dusche) lässt sich von diesem Schlafzimmer auch noch der Südwestbalkon erreichen. Eine weitere Besonderheit ist eine 1-2 Zimmer Wohnung mit Küche und Duschbad sowie mit einer Terrasse im Untergeschoss des Hauses - ebenfalls in erstklassiger + moderner Ausstattung. Weitere Räumlichkeiten, wie ein Abstellkeller, ein Heizungskeller und nicht zuletzt ein einzigartiger Hobby-/Fitnessraum mit Spiegelwand sorgen für stimmungsvolles Wohlfühlen!

Der Stadtteil Poppenbüttel gehört zum gefragten Bereich des Hamburger Alstertals. Dieser bietet durch die sehr gute Infrastruktur und einer gleichzeitig sehr aufgelockerten Bebauung mit vielen Grün- und Freizeitflächen eine ideale Mischung aus urbanen Leben in Verbindung mit einem hohen Freizeitwert. Die Entfernungen zum Flughafen Fuhlsbüttel oder auch die City-Nord sowie die Autobahnanbindung - A 7 - betragen jeweils nur etwa 10-20 Fahrminuten. Eine Bushaltstelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel und dem dort gelegenen Alstertal-Einkaufzentrum liegt praktisch direkt vor der Tür. Alle Schulformen sind selbstverständlich fußläufig gut erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zum einen in gut 300 Metern und zum anderen im Zentrum von Poppenbüttel - in gut 1 km Entfernung - bestens gegeben und das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist nur ein Stückchen weiter ebenfalls schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die naturschöne Umgebung mit dem naheliegenden Hummelsee sowie dem weitläufigen Gebiet entlang des Kupferteiches. Beste Sportmöglichkeiten (Reiten, Wandern, Golfen, Tennis usw.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.