Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich seitdem in einem modernen Zustand. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und die Küche mit einer stilvollen Einbauzeile ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer moderaten Staffelmiete und einem zweijährigen Kündigungsausschluss vereinbart. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-131.00 kWh-E

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung umfasst rund 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen insgesamt sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in alle Räume der Wohnung. Die helle Küche ist mit einem modernen Einbauprogramm ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Abstellflächen. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Flur sind einheitlich mit einem hellen, eleganten Vinylboden ausgelegt, der für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt, vollständig gefliest und in klassischem Weiß gehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel des Hamburger Stadtteils Barmbek-Süd direkt an der Grenze zu Winterhude und Uhlenhorst. Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie gemütliche Cafés, Boutiquen und Ärzte. Die Hamburger Innenstadt ist durch die optimale Verkehrsanbindung schnell zu erreichen - Bushaltestellen diverser Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Außerdem ist fußläufig binnen weniger Gehminuten die überregional bekannte "Hamburger Meile" erreichbar.