Im Jahr 1962 wurde dieses Mittelreihenhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller, zwei Vollgeschossen sowie einem Spitzboden errichtet. Der Spitzboden wurde später ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2025). Die Warmwasserbereitung wird derzeit dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt, kann bei Bedarf jedoch auf die Wärmepumpe umgestellt werden. Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Das ca. 211 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Die Terrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Angaben zum Energieausweis: B-LWWP- 75,4 kWh-C

Das hier zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 90 m² zzgl. des Spitzbodens. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zum Wohn- und Esszimmer sowie zu der Küche. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und bietet ausreichend Platz für Abstell- und Arbeitsfläche. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und dem Blick in den Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet genug Platz zum Verweilen. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss des Endreihenhauses erreicht. Von dort aus gelangen Sie durch den Flur in alle Räumlichkeiten. Zwei helle und geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne stehen hier zur Verfügung. Der Spitzboden ist nachträglich ausgebaut worden und über eine Wendelholztreppe zu erreichen. Aus verkehrssicherungstechnischen Gründen ist eine Erneuerung der Wendeltreppe erforderlich. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Mittelreihenhaus in zentraler, familiengerechter Lage! Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øfamilienfreundliche Lage Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øgeräumige Zimmer Øpflegeleichtes Grundstück sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld des Hamburger Alstertals, Ortsteil Poppenbüttel. Die Lage ist durch gepflegte Reihenhäuser sowie Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Der Alsterwanderweg in der näheren Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für z.B. Tennis, Hockey und Golf in unmittelbarer Nähe. Auch sind im nahe gelegenen Ortskern von Poppenbüttel vielfältige Geschäfte und Restaurants anzutreffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch zwei Buslinien sowie die damit zu erreichende U-/S-Bahn bestens gegeben. Schulen aller Art sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Es handelt sich insgesamt um eine ideale Wohnlage für Familien, eingebunden in die Infrastruktur einer Großstadt und gleichzeitig mit einem hohen Freizeitwert durch die fast schon ländliche Umgebung.