Diese ausgesprochen schöne, außergewöhnliche und interessante Altbauvilla - vis á vis zum Alsterwanderweg - mit insgesamt drei Wohngeschossen wurde im Jahr 1896 mit Keller errichtet. Dadurch, dass alle Wohnungen von einem gemeinsamen, imposanten Treppenhaus abgehen, verfügt diese Immobilie über drei separate Wohnungen (mit Küchen und Bädern eingerichtet - siehe Fotos) in den Größenordnungen: - ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ca. 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss - ca. 95 m² im Dachgeschoss Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für alle Wohneinheíten vor. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 vom Keller des Hauses aus beheizt. Die Fenster des Hauses verfügen größtenteils über Doppelverglasung, in einigen Bereichen sogar Dreifachverglasung. Im Keller befinden sich drei Abstellräume, ein Vorraum sowie ein großzügiger Heizungskeller. Das insgesamt 792 m² große Grundstück hat Südausrichtung und wurde aufwändig, gärtnerisch gerade "winterfest" gestaltet. Durch eine dezente Hanglage im vorderen Grundstücksbereich wurde eine Tiefgarage errichtet, in der sich ein Stellplatz befindet. Die Tiefgarage wird mit dem hinteren Doppelhausgrundstück zusammen geteilt. Zudem befinden sich seitlich am Gebäude noch zwei Abstellräume. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-132,3kWh-E

Insgesamt verfügt das gesamte Objekt über eine zeitgemäße und gute Ausstattung. Alle Wohnungen wären nach einem kleinen "Feinschliff" sofort bezugsbereit. WOHNUNG ERDGESCHOSS: Diese 3-4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² Wohnfläche überzeugt durch die einmalig schöne Deckenhöhe und den großzügig geschnittenen Räumen. Die besonderen Stuckelemente in der Wohnung sind hier besonders zu erwähnen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen verfügen über ausgezeichnetes Parkett im Fischgrätenmuster. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man auf eine größtenteils überdachte Terrasse in entsprechend schöner Südlage. WOHNUNG OBERGESCHOSS: Bei dieser 3-Zimmer Wohnung kann quasi von einer Idealgröße (über ca. 110 m² Wohnfläche) gesprochen werden. Ein Highlight dürfte der großzügige Balkon (Südausrichtung) sein. Diele, Schlaf- und Wohnbereiche sind hellem Buchenlaminat verlegt, Eine praktische Speisekammer erreicht man von der gemütlichen Küche aus. WOHNUNG DACHGESCHOSS: Obwohl diese Wohnung über keinen Balkon verfügt, wird dem Kennerblick nicht entgehen, dass diese 3- Zimmer Wohnung ebenfalls über einen erstklassigen Zuschnitt verfügt und auf dieser kommt die besondere Helligkeit des Objektes zur Geltung. In den drei Zimmern und im Flur ist Buchenlaminat vorhanden - Vollbad und Küche verfügen über eine moderne Ausstattung. Wenn Sie also folgende Ansprüche an einem neuen Zuhause haben, Ødrei einmalig gut geschnittene Wohnungen, Øca. 333 m² Wohnfläche und weitere Nebenflächen, Øsowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger geeignet, Øbevorzugte Lage in unmittelbarer Alsterlaufnähe. sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Der Stadtteil Klein Borstel gehört zu den bevorzugten Villenwohnorten im Hamburger Alstertal. Ausgesprochen hoher Freizeitwert ( Alsterwanderwege, Hockey, Golf usw.) paart sich hier mit einer einmalig guten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt. Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahnnetz besteht durch die nur wenige Minuten entfernte U-Bahnstation Klein Borstel oder S-Bahnstation Kornweg. Hier befindet sich auch das bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium. Weitere Schulen sind ebenfalls im näheren Umkreis erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen rund um den S-Bahnhof Kornweg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nur einige Fahrminuten entfernte Alstertal- Einkaufszentrum, eine erstklassige Adresse zum ausgiebigen shoppen. Ein erstklassiges Angebot der Freizeitgestaltung ist zum einen durch den naheliegenden Alsterwanderweg (Spazierengehen & Joggen) und zum anderen durch ein erstklassiges Sportangebot (Golfclub Treudelberg, Tennis- und Reitvereine uvm.) ideal im nahen Umfeld vorhanden.