Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1970 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Jahr 2016/2017 wurde das Mehrfamilienhaus vollständig saniert und das jetzige Dachgeschoss, in dem sich die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet, auf dem vorhandenen Gebäude neu errichtet. Die Fenster und die Türen der Wohnung sind dreifachverglast, verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind mit Außenjalousien versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Der Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich für € 50,- monatlich angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Neuvermietung der Wohnung kann per sofort erfolgen. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren abgeschlossen. Angaben des Energieausweises: B-Gas-78,1 kWh-C

Die hier zur Vermietung angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 59 m² Wohnfläche und befindet sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Angrenzend befindet sich der Wohn- / Essbereich der Wohnung. Dieser ist, wie das Schlafzimmer und der Flur, mit hellem Eichenparkett ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die großen Fensterfronten sowie den Zugang auf die großzügige und sonnige Süd/West-Dachterrasse (ca. 24 m²). Die Dachterrasse ist gefliest und nicht einsehbar. Der geräumige Flur bietet genügend Platz und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Vollbad ist zeitgemäß, hell gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung befindet sich im beliebten und begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel (an den Grenzen zu Wellingsbüttel und Poppenbüttel). Diese gehobene Wohnlage vereint die Vorzüge bester Infrastruktur einer Großstadt mit idyllischer Natur in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus ist die S- oder U-Bahn innerhalb von 8 Minuten erreicht, wodurch sich die Hamburger Innenstadt, ebenso wie mit dem Auto, in 20 Minuten erreichen lässt. Das große, beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist 10 Minuten entfernt. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Post und Banken sind im näheren Umfeld bequem erreichbar. Der ausgesprochen hohe Freizeitwert resultiert nicht nur aus der direkten Nähe des Alsterlaufes und des Alsterwanderweges, sondern auch aus den zahlreichen Sportangeboten wie Golf, Tennis, Hockey, Reiten etc..