Es handelt sich bei diesem Objekt um einen im Jahre 1933 errichteten "Rotklinker" mit Satteldach und Vollkeller, welcher seines Gleichen sucht! Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage (von 2012) mit zentraler Warmwasserversorgung, welche sich im Keller des Hauses befindet. Die weißen Fenster (Kunststoff) wurden im Jahr 2020 erneuert und verfügen über Doppelverglasung. Das Studio des Hauses wurde liebevoll ausgebaut - allerdings ist dieses lediglich über eine Leiter zu erreichen. Neben dem bereits erwähnten Heizungskeller befinden sich auf dieser ebene drei weitere Räume (Arbeitsraum, Vorratsraum und Abstellraum). Ferner gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Das mit ca. 1.000 m² große Grundstück dürfte ein weiteres der vielen Highlights dieses Objektes sein. Der hintere, großzügige Gartenbereich, wo sich auch die Terrasse befindet, ist überwiegend mit Rasenflächen versehen und durch Hecken und Büsche geschützt zu den Nachbarn angelegt. Wichtiger Hinweis: Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von vier Jahren und einer Staffelmiete - lediglich eine Erhöhung nach 2 Jahren vereinbart. Besonderheit: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieses Einfamilienhaus an ein Pärchen und/oder Pärchen mit einem Kind vermittelt wird. Die Neuvermietung dieses Hauses soll möglichst zum 01.08.2025 erfolgen. Angaben zum Energiepass: B-G-239,20-G

In das Haus gelangt man über einen Windfang, welcher wie die übergehende Diele und die Küche mit dem Original-Terrazzofußboden ausgestattet ist. Von der Diele aus lässt sich der großzügige Wohn-/Essbereich erreichen - dieser war ursprünglich in zwei Zimmer aufgeteilt. Der Fußboden ist mit stillvollem Pitchpine versehen. Die Küche ist mit einem modernen Einbauprogramm mit weißen Fronten ausgestattet. Hier ist auch der Ausgang zur Terrasse vorhanden. Ferner erreicht man von der Küche aus auch eine Vorratskammer. Im Erdgeschoss befindet außerdem noch ein helles Gäste-WC - dieses wurde vor gut 10 Jahren erneuert. Über eine geschlossene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafbereiche in guter Größe und ein schön ausgestattetes Vollbad mit Fenster befinden. Die beiden Zimmer und der Flur sind ebenfalls mit Pitchpineboden versehen. In den ausgebauten Spitzboden (Studio) kommt man über eine Leiter, welcher sich bestens als Arbeitsplatz (Homeoffice) eignet.

Das hier zur Vermietung stehende Einfamilienhaus befindet sich in allerbester Villenlage im gefragtesten Teil von Hamburg-Wellingsbüttel. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung in aufgelockerter Bauweise und mit vielen Grünflächen. Die Straße ist sehr ruhig und wird überwiegend nur von den Anwohnern genutzt. Im Umfeld steht eine vollständige Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus, sämtlichen Schulen und allen öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung. Der S-Bahnhof Hoheneichen befindet sich in knapp 500 m Entfernung - der Hockey- und Tennisclub "Klipper" quasi gleich ums Eck. Zum Alsterwanderweg, mit seinen ausgedehnten Spazierwegen, gelangt man fußläufig in weniger als 15 Minuten. Zusammengefasst: Eine perfekte Villenlage mit sehr guter Infrastruktur, gleichzeitig sehr ruhig, mit hohem Prestige und damit verbundenem höchsten Wohnwert.