Kleine Mehrfamilienhausanlage mit einem geschmackvollen Klinkeraußenverblend - Baujahr 2018! Das Gebäude ist gem. Wärmeschutznachweis nach EnEV 2016 gedämmt. Sämtliche Fenster (Kunststoff) des Gebäudes sind dreifach verglast und sind innen in weißer und außen in dunkelgrauer Ausführung gehalten; zudem verfügen alle Fenster (mit Ausnahme des Badezimmers) über Rollläden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Gasbrennwert-Kessel) mit zentraler Warmwasserversorgung - die Wohnung selbst wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 9 m²). Ebenfalls zugeordnet ist ein Pkw-Stellplatz im Vorgarten, welcher für mtl. € 60,- angemietet werden muss. MIETVERTRAG: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag geschlossen. Dieser beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit fünf Staffeln á € 80,00. Weiterhin enthält der Mietvertrag einen zweijährigen Kündigungsausschluss. Angaben zum Energieausweis: B-Gas-42 kWh-A

Über einen eigenen Hauseingang erreicht man diese einmalig schöne und helle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung; diese befindet sich im I. + II. Obergeschoss. Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind mit Vinylfußboden in Holzoptik ausgestattet. Wände und Decken sind verputzt und haben einen hellen Farbanstrich. Die beiden Bäder - ein Duschbad und ein Wannenbad - sind mit anthrazitfarbigen Wandfliesen und Fußbodenfliesen versehen. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm mit weißen Fronten ausgestattet und zum Wohnbereich (ca. 32 m²) offen gestaltet. Die einmalig großzügige, sonnige Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Schlafbereiche verfügen über einen erstklassigen Zuschnitt.

Dieses exklusive 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen beliebten Villenlage im gefragten Stadtteil Klein Borstel nahe dem Einkaufsdorf Klein Borstel, der den historisch gewachsenen Ortskern darstellt. In der Nachbarschaft stehen überwiegend hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise und mit vielen Grünflächen. Anerkannt gute Schulen aller Formen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die Tennis- und Hockeyplätze, sowie das weitläufige Alstertal mit Wald- und Parkanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene S-Bahnstation Kornweg sowie die U-Bahnstation Klein Borstel eine erstklassige Verkehrsanbindung. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrzeit etwa 20 Minuten. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist mit dem Auto oder der Bahn nur wenige Minuten entfernt.