Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Das Gebäude wurde ca. 1963 in konventioneller Bauweise mit drei Vollgeschossen und Keller errichtet. Um 2010 erfolgte eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1984 und wurden erst in diesem Jahr neu lackiert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an dem hinter dem Haus liegenden Garten eingeräumt. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern im Keller ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Kellerraum ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 420,– inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage. Aktuell sind die Räumlichkeiten einzeln vermietet und erzielen einen monatlichen Nettomietzins von € 1.615,00. Nach Abzug des nicht umlagefähigen Wohngeldanteiles, ohne Instandhaltungsrücklage, beträgt die monatliche Nettokaltmiete ca. € 1.250,00. Auf Wunsch kann die Wohnung auch frei übergeben werden. Angaben zum Energieausweis: V-Öl-161,3 kWh-F

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 73 m² Wohnfläche, überzeugt durch einen idealen Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und teilweise modernisiert. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. In den Wohnräumen ist hochwertiger Massivholzparkettboden in Eiche verlegt, Küche und Bäder sind mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein angenehmes Ambiente durch die gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, großen Fensterfronten und dem Zugang zur ideal nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Das Wannenbad ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øexklusive, ruhige und zentrale Lage Øgepflegte Wohnanlage Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øerstklassige Aufteilung sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Alsterdorf. Alsterdorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die ruhige und grüne Umgebung aus. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken. Der Alsterdorfer- sowie Winterhuder Markt lädt mit einem schönen Wochenmarkt zum Verweilen ein. Die nahegelegenen Alster-Wanderwege sowie verschiedene Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür und die U-Bahnhöfe Alsterdorf und Lattenkamp sowie der U- und S-Bahnhof Ohlsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, der Hamburger Flughafen in nur zehn Minuten.