Die hier zum Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1969 errichtet und ist vollunterkellert. Jedem Bewohner steht ein geräumiger Kellerraum zu. Die Fenster und die Balkontür der Wohnung verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die in der Wohnung über Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Die Neuvermietung der Wohnung kann ab dem 15.07.2026 erfolgen. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart. Angaben des Energieausweises: wurde beantragt

Die hier zur Vermietung angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 78 m² Wohnfläche und besticht durch ihren idealen Schnitt. Für einen zeitgemäßen Erstbezug werden die Böden neu abgeschliffen, alle Wände in frischem Weiß gestrichen und die Arbeitsplatte in der Küche ausgetauscht. Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche verfügt über ein vollständiges weißes Einbauprogramm. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Von der Diele kann der geräumige Wohn- / Essbereich der Wohnung erreicht werden. Dieser ist, wie alle anderen Zimmer, mit Stäbchenparkett ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf den großzügigen Ost-Balkon (ca. 12m²). Dieser kann auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Das Duschbadbad ist hell gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte. Die Wohnung eignet sich maximal für einen 2-Personen-Haushalt. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und modernen Villen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die vielen Buslinien sowie durch den fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Wellingsbüttel mit den Linien S1 und S11 bestens gegeben. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Zweimal pro Woche findet auf dem Markplatz der Wochenmarkt statt. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches nur 7 Fahrminuten entfernt liegt. Eine schnelle Anbindung zum Flughafen und in die Innenstadt runden die hervorragende Infrastruktur optimal ab. Ebenso sind Kindergärten und Schulen bequem zu erreichen. Und auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz! Der Alsterwanderweg befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Jogging ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für die ganze Familie, wie z.B. Tennis, Hockey, Fußball und Golf in der Nähe.