Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde 1972 in solider Massivbauweise mit sechs Wohneinheiten errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Das Dach wurde erst 2023 erneuert. Im gleichen Zuge wurde im Wohn- sowie Schlafzimmer eine Brandschutzdecke eingezogen. Die Fassade ist mit hellem Klinkerstein verkleidet und spiegelt den für die 1970er-Jahre typischen Baustil wider. Die 3-fach verglasten Fenster und Balkontüren der Wohnung wurden 2022 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die in der Wohnung über eine Fußbodenheizung ausgeführt ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 494,– inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2025 vermietet. Derzeit wird ein monatlicher Nettomietzins von € 1.250,00 zuzüglich € 85,00 für den Garagenstellplatz erzielt. Angaben zum Energieausweis: V-Öl-150,00kWh-E

Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander, was den Grundriss besonders funktional und wohnfreundlich macht. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit einem hellen, modernen Design-Vinylboden ausgestattet. In der Küche, im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Die moderne Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Lediglich der Kühlschrank, die Spülmaschine sowie die Waschmaschine gehören dem aktuellen Mieter und werden beim Auszug mitgenommen. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Wohnung umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer. Im Wohnbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Blick in die unmittelbare Umgebung. Sowohl von hier als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 23 m² große, südöstlich ausgerichtete Dachterrasse. Diese ist gefliest und mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen ausgestattet. Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten, Øruhige, familienfreundliche und zentrale Lage Øgepflegte Wohnanlage Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øerstklassige Aufteilung sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Die angebotene Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einem der begehrtesten Wohngebiete im Alstertal. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Eine S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Naherholungsgebiete und Spazierwege – insbesondere entlang des Alsterlaufes, bieten zusätzliche Lebensqualität.