Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahr 1991, in handwerksgerechter Bauweise errichteten Gebäudes, das aus zwei Wohneinheiten sowie zwei Büroflächen besteht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,8 m². Zuletzt wurde diese Einheit als Bürofläche genutzt - für eine wohnliche Nutzung wird diese zurzeit zurückgebaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über externe Durchlauferhitzer. In der Wohnung erfolgt die Wärmeabgabe über konventionelle Heizkörper. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fenstern it Aluprofil und isolierender Doppelverglasung ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 100 € angemietet werden muss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradstellplatz vor dem Haus, ein Geminschaftsgarten und ein Grillplatz direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Die Neuvermietung der Wohnung kann ab dem 15.02.2026 erfolgen. Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-190,8kWh-F

Die hier zu vermietende Wohnung ist qualitativ sehr hochwertig ausgestattet und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterfronten und eine ideale Raumaufteilung. Die Wohnung wird betreten über einen Eingangsbereich, von dem aus sowohl die Garderobe als auch das Badezimmer erreichbar sind. Durch einen kleinen Flur gelangt man in das überdurchschnittlich große Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²), das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und über eine Gewölbedecke verfügt. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zur großen Dachterrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über ein vollständiges, weißes Einbauprogramm sowie ausreichend Arbeitsfläche. Ausgestattet ist die Küche mit den erforderlichen Elektrogeräten wie Backofen mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Duschwanne. Insgesamt ist es neutral gehalten. In der gesamten Wohnung ist ein zeitloser, gepflegter Teppich verlegt, nur das Badezimmer und die Küche verfügen über einen PVC-Boden.

Die Wohnanlage befindet sich vor dem Alstertal Einkaufzentrum und auch nur wenige Meter vom S-/Busbahnhof Poppenbüttel entfernt. Die erstklassige und gefragte Wohnlage ist von einem hohen Freizeitwert durch die vielfältigen Sportmöglichkeiten und die weitläufigen Naherholungsgebiete geprägt. Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Nahegelegene Schulen, wie z.B. die Stadtteilschule Poppenbüttel und das Gymnasium Oberalster, können mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht werden. Der S-/Busbahnhof Poppenbüttel ermöglicht die Anbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.