Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, einem Teilkeller und einem großzügigen Grundstück von rund 1.400 m² wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine helle Klinkerfassade sowie ein stilvolles, dunkles Satteldach. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank ihrer durchdachten Grundstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Umbaupläne ermöglichen die einfache Umgestaltung des Hauses – sei es zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder auch in drei separate Wohnungen. Eine Ferienvermietung ist ebenso möglich wie die Eigennutzung, was das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Investoren äußerst attraktiv macht. Besonders praktisch: Bei einer Aufteilung in mehrere Einheiten kann eine Wohneinheit selbst genutzt werden, während ein oder zwei weitere vermietet werden – ideal zur teilweisen Refinanzierung oder als Altersvorsorge. Schätzungen zufolge lassen sich durch eine vollständige Ferienvermietung jährlich ca. 55.350 Euro an Einnahmen generieren. Die Immobilie kann im aktuellen Zustand erworben und individuell umgebaut werden – entweder gemeinsam mit dem bisherigen Architekten oder mit einem Architekten Ihrer Wahl. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen mit dem bestehenden Architekten umbauen zu lassen und direkt bezugsfertig inklusive Umbau zu kaufen. Im Zuge möglicher Umbaumaßnahmen kann das Haus zudem energetisch umfassend modernisiert und zu einem Energiesparhaus umgebaut werden. Geplant ist eine Hybridlösung aus moderner Wärmepumpe in Kombination mit dem bestehenden Gaskessel, die eine effiziente, flexible und zukunftssichere Heiztechnik bietet. Ergänzt wird dieses Konzept durch den möglichen Einbau einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung. Diese Kombination aus regenerativen und konventionellen Technologien ermöglicht eine deutliche Reduzierung der Energiekosten und erhöht gleichzeitig den energetischen Standard sowie den Immobilienwert nachhaltig.Im Zuge möglicher Umbaumaßnahmen kann das Haus zudem energetisch umfassend modernisiert und zu einem Energiesparhaus umgebaut werden. Geplant ist eine Hybridlösung aus moderner Wärmepumpe in Kombination mit dem bestehenden Gaskessel, die eine effiziente, flexible und zukunftssichere Heiztechnik bietet. Ergänzt wird dieses Konzept durch den möglichen Einbau einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung. Diese Kombination aus regenerativen und konventionellen Technologien ermöglicht eine deutliche Reduzierung der Energiekosten und erhöht gleichzeitig den energetischen Standard sowie den Immobilienwert nachhaltig. Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich durch mögliche Förderungen der KfW. Unter anderem kann die gesamte Umsatzsteuer erstattet werden, was die Investitionskosten erheblich senken kann. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Bauqualität, Flexibilität in der Nutzung, attraktiven Fördermöglichkeiten und einem hohen Maß an individueller Gestaltungsfreiheit. Ob als exklusives Familiendomizil, renditestarke Ferienimmobilie oder kombinierte Wohn- und Vermietungslösung – diese Immobilie ist eine Investition in Ihre Zukunft.

Diese großzügige Immobilie mit ca. 260 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Aktuell ist das Haus in drei separate Wohneinheiten gegliedert: zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung, die durch Türen miteinander verbunden sind. Dadurch kann das Objekt wahlweise als ein großes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch als drei vollständig getrennte Wohnungen genutzt werden. Die Grundstruktur erlaubt einen unkomplizierten Rückbau der Verbindungstüren, sodass jede Einheit über einen eigenen Zugang verfügen kann. Ob zur Eigennutzung, zur vollständigen oder teilweisen Vermietung (ca. 47.600€ jährliche Mieteinnahmen) – sogar als Ferienimmobilie – dieses Haus ist äußerst flexibel einsetzbar. Ein erfahrener Architekt begleitet das Projekt bereits und hat mehrere durchdachte Umbauvarianten geplant, die sich individuell an Ihre Wünsche anpassen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die in mehreren Einheiten vermieten möchten. Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale wie helle, gut geschnittene Räume, gepflegte Bäder und Einbauküchen. Die Immobilie wurde 2006 erbaut und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Ein Außenbereich ist vorhanden und ein Balkon bei den Umbaumaßnahmen geplant. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Immobilie zu überzeugen und mehr über die geplanten Umbaumaßnahmen zu erfahren.

Göhren-Lebbin liegt direkt am Südufer des Fleesensees in der Mecklenburgischen Seenplatte. Der idyllische Ort verbindet ländliche Ruhe mit touristischer Infrastruktur, darunter Hotels, Ferienhäuser und einen Yachthafen. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln erstreckt sich der klare, ruhige Fleesensee über etwa fünf Kilometer Länge. Seine unverbauten Ufer und die intakte Natur machen ihn zu einem idealen Ort für Erholung und Wassersport. Rund um den See führen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Fleesensee-Rundweg.